Moradia em Vilar de Andorinho
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Moradia T4 com 180 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 168 €, 116% acima do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 180 m², construído em 1937, certificado energético G. Localizado em rua Mata, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terreno adjacente de 714 m² adequado para cultivo ou desenvolvimento urbano, aumentando o seu potencial de investimento apesar do significativo desgaste estrutural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €120,000 está significativamente abaixo do valor justo de €259,168, indicando um desconto de €139,168 (53.7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo um forte ponto de entrada para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €259,168 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €120,000 situa-se €139,168 (53.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €120,000 face à base da zona de rua Mata de €331,307 (€1,841/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 13/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €331,307, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €259,168 (€1,440/m²), uma diferença de €139,168 (53.7%) face ao preço pedido de €120,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mata | Imóvel em análise | €120,000 | €667 | — | — | 73 |
| rua Heróis do Ultramar | Ativo | €315,000 | €1,270 | 90.5% | 30 | 70 |
| Vilar de Andorinho · 83408c | Ativo | €215,000 | €1,706 | 156.0% | 30 | 76 |
| calçada João Deus, 147 | Ativo | €269,900 | €1,451 | 117.7% | 25 | 71 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · efdb7c | Ativo | €240,000 | €1,429 | 114.3% | 45 | 70 |
| Mediana | €254,950 | €1,440 | 116.0% | 30 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O preço competitivo da propriedade a €120,000, significativamente abaixo do valor justo de €259,168, oferece uma entrada atrativa para arrendamentos familiares. Com um rendimento bruto robusto de 10.5% e uma pontuação sólida para o bairro, apela a famílias em busca de acessibilidade e qualidade. Arrendamento de longo prazo A €120,000, esta propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento de longo prazo, oferecendo um rendimento notável de 10.5% e uma diferença de 53.7% em relação ao valor justo. A taxa de criminalidade baixa e as comodidades decentes da área circundante aumentam ainda mais sua atratividade para inquilinos de longo prazo. Compra e manutenção Adquirir esta casa de 4 quartos por €120,000 apresenta uma oportunidade num mercado em crescimento, dado que o valor justo se situa em €259,168. Possuir esta propriedade numa área classificada com 73/100 permite uma apreciação de capital substancial ao longo do tempo, enquanto gera uma forte renda de arrendamento.
Riscos
Risco de recessão económica Um declínio na estabilidade económica, atualmente avaliada em 80/100, poderia levar a uma diminuição na procura de inquilinos, afetando negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 911 €
- Capital próprio necessário
- 207 911 €
- Prestação mensal
- 420 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -129 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras179 251 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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