Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Moradia T3 com 168 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 746 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma adega no porão e duas anexos, que apresentam oportunidades para armazenamento adicional ou conversão em espaço habitacional extra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está um pouco abaixo do valor justo de €243,746, o que o torna razoavelmente preço ao 1,5% abaixo do valor justo. Isso indica que a propriedade representa uma oportunidade de investimento ao preço justo para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,746 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €3,746 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €301,302 (€1,793/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €301,302, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,746 (€1,451/m²), uma diferença de €3,746 (1.5%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · efdb7c | Imóvel em análise | €240,000 | €1,429 | — | 45 | 70 |
| Vilar de Andorinho · 83408c | Ativo | €215,000 | €1,706 | 19.4% | 30 | 76 |
| Canelas · 4a42e5 | Ativo | €199,000 | €663 | 53.6% | 42 | 76 |
| Vilar de Andorinho · 08ff89 | Ativo | €310,000 | €1,632 | 14.2% | 60 | 73 |
| rua Heróis do Ultramar | Ativo | €395,000 | €1,018 | 28.7% | — | 64 |
| Mediana | €262,500 | €1,325 | 7.3% | 42 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade sólida para arrendamento a longo prazo em Vila Nova de Gaia, oferecendo um rendimento bruto de 6,7%. Dada a avaliação do valor justo, é uma opção atraente para investidores que buscam retornos estáveis numa vizinhança com comodidades suburbanas. Comprar e manter Investir nesta casa de 3 quartos numa estratégia de comprar e manter é razoável, pois alinha-se de perto com seu valor justo de €243,746. O rendimento da propriedade e a classificação da vizinhança sugerem potencial para uma apreciação estável ao longo do tempo, embora atualmente esteja avaliada como ao preço justo. Arrendamento familiar A abordagem para arrendar a famílias é uma estratégia adequada dada o tamanho da propriedade e a localização numa vizinhança com classificação de 70/100. Embora a condição seja média, o rendimento razoável indica que este investimento mantém a sua atratividade para famílias que procuram uma casa suburbana.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário da propriedade no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 487 €
- Capital próprio necessário
- 156 487 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -208 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras95 933 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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