Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 71 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 522 €, 39,7% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², no 2º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui duas varandas que oferecem um ótimo espaço exterior e uma arrecadação para maior conveniência numa área central movimentada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €170,000 está €67,522 (28,4%) abaixo do valor justo de €237,522, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores nas condições atuais de mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria na melhoria dos acabamentos interiores para aumentar a atratividade, permitindo uma revenda lucrativa num mercado em ascensão. Renovação rápida poderia gerar retornos significativos num curto espaço de tempo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,7%, a propriedade apresenta uma estratégia sólida de rendimento através de aluguer, segmentando famílias em busca de arrendamentos a longo prazo numa vizinhança mista. A renda mensal estimada de €808 alinha-se bem com as tendências do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €237,522 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €67,522 (28.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €228,950 (€3,225/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €228,950, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €237,522 (€3,345/m²), uma diferença de €67,522 (28.4%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · ade59d | Imóvel em análise | €170,000 | €2,394 | — | 57 | 54 |
| rua de Damão | Ativo | €278,000 | €3,610 | 50.8% | 60 | 46 |
| rua Doutor Álvaro Gomes, 3 | Ativo | €205,000 | €2,971 | 24.1% | 48 | 50 |
| avenida de Angola | Ativo | €243,000 | €3,627 | 51.5% | 44 | 56 |
| avenida D. Manuel I | Ativo | €220,000 | €2,857 | 19.3% | 65 | 45 |
| Mediana | €231,500 | €3,291 | 37.4% | 54 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Setúbal oferece um rendimento bruto de 5,7%, tornando-se uma opção atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço listado de €237.522, existe uma diferença de 28,4% que melhora o seu potencial de investimento. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, oferecendo um espaço de habitação confortável que pode atender a famílias em busca de acomodações a longo prazo. O atrativo rendimento bruto de 5,7% reforça ainda mais o caso para a sua viabilidade de arrendamento no mercado. Compra e retenção Investir neste apartamento T2 com uma estratégia de compra e retenção pode proporcionar retornos sólidos, considerando que a propriedade é oferecida a um preço substancialmente inferior ao seu valor justo. Com uma potencial valorização ao longo do tempo, a propriedade apresenta uma oportunidade atraente de retenção no mercado imobiliário de Setúbal.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um maior risco de recessões económicas afetarem a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 206 €
- Capital próprio necessário
- 80 206 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -178 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras39 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1977
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1980
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1976
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1990
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito