Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T1 com 60 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 188 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 308 €, 6,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua José Luciano de Carvalho, 7 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este apartamento possui uma varanda que oferece vistas cénicas sobre a paisagem urbana e a Serra da Arrábida, aumentando o seu charme para momentos de relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
O preço pedido de 188 000 € está subavaliado: o valor justo é 12 000 € (6,5%) superior ao preço pedido — 6,5% de valorização face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a esta tipologia, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, que está acima da média nacional antes dos custos e da desocupação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 210 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 209 639 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 200 308 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 216 269 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de vendas recentes na paróquia de Setúbal, contribuindo com 55%, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais, que contribui com 45%. Neste caso, nenhum ajuste conservador foi aplicado, resultando num valor justo de 200 000 €. Considerando que o preço pedido está fixado em 188 000 €, existe um potencial de valorização de 12 000 € (6,5%) face ao preço pedido, indicando um nível de confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Setúbal apresenta uma oportunidade de investimento favorável, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,3%, que está acima da média nacional. O preço pedido de 188 000 € está abaixo do valor justo de 200 000 €, indicando uma valorização potencial de 6,5% e um forte potencial de valorização. Embora o imóvel se encontre em estado razoável, com uma classificação de 67 em 100, a sua localização apresenta uma classificação mista de 50 em 100, sugerindo que, embora existam alguns desafios, também há espaço para futuras melhorias. No geral, a adequação para rendimento de arrendamento é sólida, tornando este imóvel uma opção apelativa para um investidor à procura de retornos consistentes.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco significativo de rendimento de arrendamento inconsistente e potenciais períodos sem inquilino.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 195 883 €
- Capital próprio necessário
- 45 483 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -388 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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