Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Moradia T3 com 194 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 528 340 €, em linha com o preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 194 m², construído em 1963, certificado energético B. Localizado em rua Bernardim Ribeiro, 23, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade possui um sistema de recuperação de calor e painéis solares para eficiência energética, além de um espaçoso terraço perfeito para viver ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €541,986, com uma diferença de €11,986 ou 2,2%. Esta propriedade está atualmente avaliada ao preço justo no competitivo mercado de Vila Nova de Gaia.
Avaliação
Valor justo estimado em €528,340 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €1,660 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de rua Bernardim Ribeiro de €500,799 (€2,581/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €500,799, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €528,340 (€2,723/m²), uma diferença de €1,660 (0.3%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bernardim Ribeiro | Imóvel em análise | €530,000 | €2,732 | — | 68 | 71 |
| Canelas · 9113d5 | Ativo | €590,000 | €2,864 | 4.8% | 83 | 70 |
| beco Paniceiro S / N | Ativo | €690,000 | €1,994 | 27.0% | 74 | 71 |
| rua Ferreira de Castro, 15 | Ativo | €640,000 | €2,723 | 0.3% | 75 | 77 |
| carreiro dos Passos, 87 | Ativo | €535,000 | €3,166 | 15.9% | 76 | 66 |
| Mediana | €615,000 | €2,794 | 2.3% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, o que está alinhado com a demanda estável por habitação na Grande Porto. Apesar do seu valor justo, a proximidade ao Porto aumenta o seu apelo para uma renda consistente. Renovação com valorização Com uma classificação de condição de 79/100, existe um potencial moderado para renovações que poderiam aumentar o apelo da propriedade e a taxa de renda. Embora o valor de mercado seja justo, melhorias estratégicas podem garantir que permaneça competitiva nas ofertas do bairro. Mercado de luxo Esta propriedade não é ideal para o mercado de luxo, principalmente devido ao seu estado justo e às expectativas mais elevadas normalmente associadas às listagens de luxo. A sua classificação de bairro de 71/100 indica ainda mais limitações na atração de compradores de alto padrão.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco aumentado de rotatividade, levando a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 600 €
- Capital próprio necessário
- 180 600 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -780 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras35 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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