Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 74 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 616 551 €, 78,7% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: As vigas de madeira expostas realçam a estética acolhedora do apartamento, enquanto a possibilidade de criar um mezanino oferece um espaço funcional adicional. Benefícios da Localização: Situado numa zona histórica, proporcionando vistas pitorescas sobre o Rio Tejo e fácil acesso a marcos icónicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente abaixo do valor justo de €616,551, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €271,551 (44.0%). Essa discrepância apresenta uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €616,551 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €271,551 (44.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €586,184 (€7,921/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €586,184, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €616,551 (€8,332/m²), uma diferença de €271,551 (44.0%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · f5ea53 | Imóvel em análise | €345,000 | €4,662 | — | 88 | 82 |
| travessa do Cabral | Ativo | €980,000 | €7,840 | 68.2% | 82 | 77 |
| rua dos Douradores | Ativo | €880,000 | €9,670 | 107.4% | 75 | 95 |
| São Vicente · 090190 | Ativo | €490,000 | €6,622 | 42.0% | 78 | 82 |
| Misericórdia · 28ba63 | Ativo | €900,000 | €10,000 | 114.5% | 85 | 79 |
| Mediana | €890,000 | €8,755 | 87.8% | 80 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Santa Maria Maior apresenta uma oportunidade única de arrendamento a longo prazo, com um rendimento competitivo de 4,9% bruto numa localização central e procurada de Lisboa. A classificação de condição do imóvel de 86/100, aliada à forte procura local, posiciona-o para atração e retenção consistentes de inquilinos. Manter e comprar Investir neste imóvel alinha-se bem com uma estratégia de manter e comprar, dado o seu significativo gap de 44,0% em relação ao valor justo, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. As excelentes comodidades da vizinhança e a alta qualidade dos inquilinos suportam uma perspetiva robusta de investimento a longo prazo. Mercado de luxo Este apartamento não é uma oferta de luxo típica, mas a sua localização central e qualidade geral tornam-no apelativo para o segmento de mercado mais privilegiado que procura imóveis bem localizados em Lisboa. O preço de listagem relativamente baixo em comparação com o seu valor justo sinaliza um ponto de entrada estratégico para investidores que desejam aproveitar o crescimento do mercado de luxo nos próximos anos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 644 €
- Capital próprio necessário
- 90 644 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -313 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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