Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento apresenta uma mistura única de arquitetura tradicional de Lisboa com elementos de design moderno, incluindo grandes janelas que aumentam a sensação de espaço e inundam o interior com luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €900,000 está significativamente acima do valor justo de €406,783, indicando um estado de sobrevalorizada com uma variação de €493,217 (54.8%). Isso sugere uma falta atual de justificação sólida para investimento. Buy-to-flip angle. Dadas as elegantes renovações de alta qualidade, almejar uma revenda a €1,000,000 poderia gerar um lucro potencial; no entanto, o preço pedido existente pode limitar as margens de lucro após despesas de renovação. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.3% (~€1,725/mês), este apartamento poderia servir como uma locação de longo prazo, com comodidades apelativas para atrair inquilinos estáveis numa área de alta procura.

Avaliação

Valor justo estimado em €406,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €900,000 situa-se €493,217 (54.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €900,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €406,783, o que altera negativamente as considerações sobre o rendimento de arrendamento a 2.3%. Mesmo numa localização desejável como Misericórdia, a diferença na avaliação indica que assegurar inquilinos de longo prazo consistentes pode ser um desafio devido ao seu elevado preço. Arrendamento de férias de curto prazo Com um valor justo de €406,783 em comparação com um preço de lista de €900,000, o rendimento do apartamento de 2.3% sugere um investimento pouco atraente para arrendamentos de férias de curto prazo. Apesar da localização central em Lisboa, a significativa sobrevalorização reduz a rentabilidade potencial e levanta preocupações sobre as taxas de ocupação. Compra e retenção Como uma estratégia de compra e retenção, o preço atual de €900,000 é elevado em relação ao valor justo de €406,783, levando a retornos de investimento menos apelativos e a um rendimento bruto de apenas 2.3%. O potencial de valorização a longo prazo é minado pela condição sobrevalorizada da propriedade, tornando-a uma retenção menos estratégica. Não ideal para Desconsiderando as condições atuais do mercado e o elevado preço de lista, esta propriedade não é adequada para habitação de estudantes ou conversão industrial devido à dinâmica de preços e ao seu caráter residencial.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer ao longo do tempo.

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Comunidade

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