Duplex em Santo André

Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 119 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Destaque: O duplex apresenta abundante luz natural, aumentando a amplitude das suas áreas de estar e quartos, e está localizado a curta distância da praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo de €287,165, criando uma diferença de €112,835 (39.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no seu estado atual de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €287,165 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €112,835 (39.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €400,000 comparado ao seu valor justo de €287,165, resultando numa diferença significativa de 39.3%. Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, o potencial de arrendamento a longo prazo não justifica o alto preço listado numa área rural com limitada diversidade económica. Renovação com valorização Apesar de o preço de mercado atual ser 39.3% acima do valor justo, investir numa renovação que valorize a propriedade pode melhorar a sua atratividade e rendimento. No entanto, a classificação atual de condição de 57/100 e a classificação geral do bairro de 53/100 sugerem que qualquer renovação precisaria abordar questões significativas sem garantir um retorno sobre o alto investimento necessário. Arrendamento para férias a curto prazo Considerando que a propriedade está avaliada em €400,000, que é 39.3% acima do valor justo, não é adequada para oportunidades de arrendamento a curto prazo. O ambiente rural e as limitações de comodidades contribuem para um mercado menos favorável para estadias temporárias, tornando-o um investimento não viável. Alojamento para estudantes A avaliação atual de €400,000 excede significativamente o seu valor justo de €287,165, o que posiciona esta propriedade como sobrevalorizada. Além disso, a sua localização numa área rural com limitada diversidade económica sugere uma falta de procura por alojamento para estudantes, diminuindo ainda mais a sua viabilidade como estratégia de investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 35/100 indica um elevado risco de recessão económica que pode levar a um aumento das vacâncias e a uma diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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