Duplex em Santo André
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Duplex T4 com 108 m² em Santo André, Santiago do Cacém, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 347 194 €, 17,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 108 m², construído em 1973. Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com uma varanda convidativa na sala, ideal para relaxar, e bancadas de granito de qualidade na cozinha, destacando seu potencial apesar de áreas que precisam de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €295,000 está €52,194 abaixo do valor justo, que é €347,194. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada com um desconto de 15,0% em relação ao seu valor de mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €347,194 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €52,194 (15.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal de €336,206 (€3,113/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €336,206, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €347,194 (€3,215/m²), uma diferença de €52,194 (15.0%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo André · 2cde08 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,731 | — | 52 | 52 |
| Santo André · 3df23e | Ativo | €400,000 | €3,361 | 23.1% | 59 | 53 |
| Santo André · 19f5b6 | Ativo | €400,000 | €3,361 | 23.1% | 65 | 49 |
| Santo André · b3276e | Ativo | €400,000 | €3,361 | 23.1% | 58 | 49 |
| Santo André · 3a700b | Ativo | €285,000 | €1,454 | 46.8% | 55 | 48 |
| Mediana | €400,000 | €3,361 | 23.0% | 59 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 4 quartos em Santo André apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo, pois está atualmente listado por €295,000, o que representa 15% abaixo do seu valor justo de €347,194. Com um sólido rendimento bruto de 5,6%, os investidores podem beneficiar de uma receita de arrendamento consistente numa área dependente do carro, com amenidades básicas, apesar da avaliação mista do bairro. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, dado o seu layout espaçoso e preço competitivo; a €295,000, continua a ser atraente em comparação com o valor justo. Embora o bairro tenha uma pontuação de 52/100, o espaço amplo e o rendimento relativamente alto tornam esta propriedade apelativa para famílias que buscam acessibilidade numa região mais tranquila, perto da periferia do Alentejo e do Algarve.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um alto risco de impacto de uma recessão económica na renda e no valor da propriedade, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de retenção de inquilinos, potencialmente afetando os fluxos de receita a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 886 €
- Capital próprio necessário
- 122 886 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -246 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras46 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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