Duplex em Cercal
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Duplex T3 com 145 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 241 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 415 €, 24% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 10%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Cercal do Alentejo) a 400 m, supermercado (Litoral) a 350 m e escola (Escola Básica n.º 1 de Cercal do Alentejo) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 42 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 145 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Cercal · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. Este duplex apresenta um magnífico terraço privado de 24 m² com uma vista panorâmica de 180 graus sobre Cercal e as montanhas circundantes, ideal para convívios ao ar livre e momentos de relaxamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 241 500 € está abaixo do valor justo de 299 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 57 500 € que representa 24,0% de valorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 10,0% é forte, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento, indicando um sólido potencial de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 312 484 €peso 49%24 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 435 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 299 415 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 323 273 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
A avaliação deste imóvel baseia-se em dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Santiago do Cacém, fornecendo uma base sólida com 24 vendas registadas no último ano. O Modelo de anúncios ajustado incorpora as listagens atuais, alinhando os preços pedidos aos níveis de venda. Estes dois modelos são, então, combinados numa mistura ponderada, com cada um a contribuir com 50%. Importa salientar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, o que demonstra uma valorização potencial de 57 500 € (24,0%) superior ao preço pedido — 24,0% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 10% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 10,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel T3 em Cercal, Santiago do Cacém, apresenta uma oportunidade de investimento convincente, com um preço pedido de 241 500 € que está significativamente abaixo do seu valor justo de 299 000 €, resultando numa notável valorização de 24,0% face ao valor deste. O imóvel oferece uma rentabilidade bruta de 10%, posicionando-se dentro do quartil superior do mercado nacional, o que sugere um forte potencial para geração de rendimento de arrendamento. Apesar de um estado de 68/100 e um bairro de 50/100, o imóvel continua a ser atrativo para investidores à procura de um rendimento sólido numa área em desenvolvimento, onde o preço pedido está abaixo do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o investimento pode enfrentar uma volatilidade aumentada, impactando negativamente as taxas de ocupação e os rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 564 €
- Capital próprio necessário
- 98 364 €
- Prestação mensal
- 815 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1041 €
- Preço241 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7511 €
- Imposto do Selo (escritura)1932 €
- Imposto do Selo (crédito)1159 €
- Escritura, registo e banco2080 €
- Obras37 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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