Duplex em Sado
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Duplex T2 com 84 m² em Sado, Setúbal, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 455 €, 17,1% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 84 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Sado, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex oferece um potencial raro para uma renovação personalizada ao mesmo tempo que se beneficia das suas deslumbrantes vistas desimpedidas sobre o Rio Sado, prometendo uma valorização significativa no futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente abaixo do valor justo de €263,455, representando uma diferença de €38,455 ou 14,6%. Esta propriedade pode ser considerada subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €263,455 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €38,455 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Sado, Setúbal, Setúbal de €303,515 (€3,613/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 18/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €303,515, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €263,455 (€3,136/m²), uma diferença de €38,455 (14.6%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sado · 0ad18f | Imóvel em análise | €225,000 | €2,679 | — | — | 54 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 0900f0 | Ativo | €255,000 | €3,228 | 20.5% | 15 | 57 |
| rua Batalha do Viso | Ativo | €225,000 | €2,679 | 0% | — | 38 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 831839 | Ativo | €345,000 | €3,136 | 17.1% | 15 | 48 |
| Setúbal (São Sebastião) · 828f92 | Ativo | €269,500 | €2,617 | 2.3% | 15 | 46 |
| Mediana | €262,250 | €2,908 | 8.5% | 15 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 2 quartos em Sado, Setúbal, apresenta uma oportunidade de investimento atraente para arrendamento de longo prazo, uma vez que está valorizado a €225,000, contra um valor justo de €263,455, indicando uma diferença de 14,6%. Apesar do rendimento atual de 0% e de uma classificação de vizinhança de 54/100, o potencial para valorização futura e a demanda estável de inquilinos em áreas rurais podem apoiar esta estratégia de investimento. Comprar e manter Esta propriedade oferece uma proposição razoável para uma estratégia de comprar e manter devido à sua avaliação atual subvalorizada, apresentando uma diferença significativa de 14,6% abaixo do valor justo. Com a condição do duplex avaliada em 18/100, os investidores podem antecipar renovação futura para aumentar o apelo e o valor do imóvel a longo prazo. Arrendamento familiar Investir neste duplex como uma unidade de arrendamento familiar está alinhado com a dinâmica de preços, apresentando uma compra abaixo do valor justo que poderia atrair inquilinos a longo prazo. Embora o espaço e a segurança do bairro sejam adequados, a melhoria da condição do edifício será essencial para garantir ocupação familiar consistente. Não ideal para A propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo ou habitação estudantil, dado o seu baixo índice de vizinhança e a falta de comodidades que normalmente atraem esses grupos demográficos. Além disso, a condição atual do duplex sugere uma necessidade de melhorias significativas, as quais não atrairiam investidores do mercado de luxo, que preferem opções prontas a habitar.
Riscos
Risco de Dependência Económica: A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 indica uma elevada dependência de uma economia local potencialmente volátil, o que pode impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 935 €
- Capital próprio necessário
- 135 935 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -980 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras79 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
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