Duplex em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Duplex T2 com 2 casas de banho de 84 m², certificado energético E. Localizado em rua Batalha do Viso, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Caractéristica Única: O duplex oferece um potencial terraço ao ar livre que poderia melhorar a vista sobre o rio, permitindo um espaço de vida exterior após a renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está ligeiramente abaixo do valor justo avaliado de €231,201, apresentando uma discrepância menor de €6,201, ou 2.7%. Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €231,201 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €6,201 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade apresenta uma oportunidade justa para uma estratégia de compra e manutenção, dado o seu rendimento bruto de 4,8% e a sua posição num ambiente rural estável. Com um valor justo de 231.201 € próximo ao preço listado de 225.000 €, este investimento oferece um potencial moderado de valorização de capital, apesar da limitada oferta de serviços e desenvolvimento na área. Não ideal para aluguer de curto prazo Com uma classificação de condição de 24/100, a propriedade é improvável que cumpra os padrões necessários para uma operação de aluguer de curto prazo bem-sucedida. Além disso, a localização rural e a falta de amenidades urbanas não apoiam a demanda habitualmente necessária para a rentabilidade do aluguer de curto prazo. Não ideal para alojamento de estudantes A localização da propriedade num ambiente rural, combinada com uma pontuação de 38/100 no bairro, sugere uma baixa qualidade de inquilinos e uma escassa oferta de instituições educativas nas proximidades, tornando-a inadequada para alojamento de estudantes. Investir neste contexto não atrairia a demografia necessária para garantir uma ocupação e retornos consistentes. Não ideal para o mercado de luxo O espaço e a condição do duplex, refletidos na sua baixa pontuação de 24/100, não suportam o seu apelo no segmento do mercado de luxo. Além disso, as amenidades rurais circundantes não estão alinhadas com as expectativas dos compradores de luxo, diminuindo a sua comercialização e valorização potencial.

Riscos

Risco de Baixa Procura A pontuação de estabilidade económica de 35/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indicam um mercado de arrendamento fraco, o que pode levar a uma menor procura pela propriedade.

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Comunidade

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