Apartamento em Santo André
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Apartamento T2 com 82 m² em Santo André, Santiago do Cacém, à venda por 260 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 2002, certificado energético E. Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Únicas: O apartamento possui um pequeno espaço de armazenamento projetado especificamente para equipamentos de praia, aprimorando o seu estilo de vida costeiro com conveniência e organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €-46,474, indicando uma situação sobrevalorizada em €306,474 (117,9%). Isso sugere que investidores potenciais devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip para esta propriedade pode não gerar resultados lucrativos devido ao seu estado de preço elevado e condição precária, limitando a margem para revenda eficaz. Os investidores podem ter dificuldades em recuperar o investimento. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo pode proporcionar um rendimento bruto de 4,3%, gerando aproximadamente €932 por mês. No entanto, com a classificação mista do bairro em 44, a procura de aluguer pode ser incerta.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo André · da46d7 | Imóvel em análise | €260,000 | €3,171 | — | — | 44 |
| Santo André · 25f620 | Ativo | €230,000 | €2,150 | 32.2% | 65 | 48 |
| Santo André · 6d51b8 | Ativo | €270,000 | €2,784 | 12.2% | 70 | 44 |
| Santo André · 956ef0 | Ativo | €270,000 | €3,000 | 5.4% | 75 | 39 |
| Santo André · 91170d | Ativo | €250,000 | €2,976 | 6.1% | 65 | 46 |
| Mediana | €260,000 | €2,880 | 9.2% | 68 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €260,000, excedendo significativamente o seu valor justo em €46,474, resultando numa diferença de 117.9%. Com um rendimento bruto de apenas 4.3% numa vizinhança com uma classificação baixa de 44/100, é improvável que atraia inquilinos de qualidade a longo prazo. Compra e retenção Dada a avaliação atual, esta propriedade representa um investimento sobrevalorizado, uma vez que o valor justo revela um déficit substancial. A combinação de baixa qualidade de inquilinos e uma pontuação de vizinhança de 44/100 sugere que a valorização futura é duvidosa nas condições atuais. Arrendamento familiar Com um preço de compra que excede o seu valor justo em quase 118%, esta propriedade não está posicionada para ter sucesso como arrendamento familiar. O rendimento bruto de 4.3% sinaliza um potencial de retorno limitado, juntamente com uma avaliação de condição de 0/100, indicando que pode não atender aos padrões esperados por famílias em busca de habitação a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 35/100, há um risco significativo de recessão económica afetar a procura de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 458 €
- Capital próprio necessário
- 156 458 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras90 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 117.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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