Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 67 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 824 €, 32,9% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma combinação única de comodidades modernas com charme histórico, situado a apenas 50 metros do cénico Miradouro de S. Domingos e marcos icónicos de Setúbal.
Resumo financeiro
The valuation. O imóvel está listado por €200,000, que está €65,824 (24.8%) abaixo do seu valor justo de €265,824. Esta posição indica que o apartamento está subvalorizado no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €265,824 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €65,824 (24.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €231,663 (€3,458/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €231,663, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €265,824 (€3,968/m²), uma diferença de €65,824 (24.8%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 3df30a | Imóvel em análise | €200,000 | €2,985 | — | 68 | 44 |
| Setúbal (São Sebastião) · 467f7f | Ativo | €470,000 | €3,790 | 27.0% | 75 | 48 |
| rua Diogo Cão, 4 | Ativo | €315,000 | €4,145 | 38.8% | 75 | 48 |
| rua Diogo Fernandes Pereira, 27 | Ativo | €369,000 | €3,075 | 3.0% | 80 | 56 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 225c5b | Ativo | €249,900 | €4,463 | 49.5% | 76 | 44 |
| Mediana | €342,000 | €3,968 | 32.9% | 76 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €265,824 em comparação com o preço em lista de €200,000, representando uma diferença de 24.8% em relação à subvalorização. Com um rendimento bruto de 5.2%, este investimento pode oferecer uma receita consistente, mesmo numa vizinhança que pode enfrentar desafios como menor qualidade de serviços e educação. Compra e retenção Adquirir este imóvel como parte de uma estratégia de compra e retenção é atraente devido ao seu preço abaixo do mercado em relação ao valor justo. O rendimento duradouro de 5.2% torna-o uma opção interessante para investidores que procuram retornos estáveis, apesar das limitações da localização rural em relação à qualidade dos inquilinos e taxas de criminalidade.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma probabilidade significativa de instabilidade financeira que pode afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 540 €
- Capital próprio necessário
- 63 540 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -212 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras14 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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