Casa de campo em Paredes

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Visão geral

country_house T4 com 3 casas de banho de 219 m², certificado energético D. Localizado em travessa do Monte da Passagem, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade oferece um amplo jardim que permite diversas oportunidades de paisagismo e possui uma adega ideal para armazenamento de vinhos e entretenimento. Vantagem de Localização: Apenas a 20 metros da estação de comboios, proporcionando acesso excecional a serviços urbanos enquanto mantém uma atmosfera de tranquilidade no campo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 excede o valor justo de €605,437 em €89,563, representando uma sobrevalorização de 14,8%. Esta avaliação indica que a propriedade não representa um investimento convincente ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €605,437 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €89,563 (14.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 1,5% indica um potencial de rendimento limitado para um investimento em arrendamento de longo prazo, especialmente tendo em conta a discrepância de 14,8% em relação ao seu preço de listagem. A classificação de condição atual de 73/100 e a classificação do bairro de 65/100 sugerem ainda que a propriedade pode não atrair inquilinos de alta qualidade a este preço. Compra e manutenção Dada a listagem da propriedade a €695,000 em comparação com um valor justo de €605,437, o potencial de valorização a longo prazo parece restringido, indicando que pode não ser um investimento lucrativo de compra e manutenção. Além disso, o rendimento bruto modesto de 1,5% reflete um fluxo de caixa insuficiente para justificar os custos de manutenção ao longo do tempo. Arrendamento familiar As características suburbanas da propriedade e a proximidade ao Porto podem agradar às famílias, no entanto, a propriedade está sobrevalorizada em 14,8%, afetando sua atratividade como arrendamento familiar. Combinado com uma classificação média do bairro, as métricas financeiras sugerem que pode não servir como um forte investimento neste espaço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local que podem impactar o valor a longo prazo da propriedade e a receita de aluguer.

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Comunidade

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