Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma varanda espaçosa com vista para uma rua tranquila, perfeita para relaxamento ao ar livre, e está localizado a poucos minutos da vibrante promenade à beira-mar de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está €16,636 (7.8%) acima do valor justo de €213,364, indicando uma avaliação ao preço justo. Uma consideração cuidadosa é necessária para justificar este prémio no atual ambiente de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,364 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €16,636 (7.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade a €230,000 apresenta uma alinhamento justo com uma diferença de apenas 7,8% em relação ao seu valor justo de €213,364, indicando que pode não valorizar significativamente no futuro próximo. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação do bairro de 51/100, o potencial para valorização de capital a longo prazo parece limitado e pode não ser o melhor investimento a longo prazo. Long-term rental Investir neste apartamento pode gerar uma receita mensal estável devido ao seu preço justo, apesar de um rendimento bruto mais baixo de 3,6%. No entanto, dada a classificação de condição de 71/100 e a pontuação do bairro, a qualidade do inquilino e a procura podem não proporcionar oportunidades robustas de crescimento do aluguel. Short-term vacation rental Esta propriedade não é adequada para estratégias de aluguel de férias de curto prazo devido à sua avaliação justa e condições médias do bairro, que podem resultar em taxas de ocupação e aluguel mais baixas. Além disso, a limitada oferta de amenidades e infraestrutura educacional nas proximidades pode desencorajar os turistas que buscam um ambiente vibrante. Luxury market A propriedade também não é ideal para o mercado de luxo, dado seu preço justo e a classificação média do bairro, que pode limitar o apelo para compradores abastados. Suas classificações modestas em condição e amenidades do bairro reforçam ainda mais a noção de que carece das características normalmente procuradas no segmento de luxo.

Riscos

Alto Risco de Vacância A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere potenciais desafios em atrair e reter inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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