Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T1 com 45 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 564 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², certificado energético D. Localizado em rua Almirante Reis, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento no rés-do-chão apresenta uma renda estável de €900/mês de um contrato de arrendamento de 5 anos, tornando-o uma oportunidade de investimento primorosa num mercado de arrendamento de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está ligeiramente acima do valor justo de €172,564 em €2,436 (1.4%). Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado a sua dinâmica de preços atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €172,564 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €2,436 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de rua Almirante Reis de €152,608 (€3,391/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €152,608, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €172,564 (€3,835/m²), uma diferença de €2,436 (1.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Reis | Imóvel em análise | €175,000 | €3,889 | — | 63 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · 627361 | Ativo | €215,000 | €4,300 | 10.6% | 75 | 68 |
| praceta Dom Sancho I | Ativo | €198,000 | €3,808 | 2.1% | 72 | 76 |
| praceta Ribeiro Sanches | Ativo | €219,000 | €3,422 | 12.0% | 66 | 76 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · cfdcfa | Ativo | €192,000 | €4,267 | 9.7% | 62 | 75 |
| Mediana | €206,500 | €4,038 | 3.8% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Barreiro oferece um rendimento bruto de 4,3%, que é competitivo no mercado de arrendamento atual. Considerando o valor justo de €172,564 e a proximidade do apartamento a oportunidades de emprego e comodidades, é um investimento viável para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com a vizinhança classificada em 74/100, esta propriedade atrai famílias que procuram um ambiente seguro e confortável em subúrbios. O ligeiro prémio sobre o valor justo sugere um investimento estável, mas os compradores devem estar cientes da limitação de margem no rendimento de arrendamento. Manter e esperar O valor justo desta propriedade indica que, embora não seja uma verdadeira pechincha, continua a ser uma opção estável para a valorização a longo prazo numa área suburbana em crescimento. As boas comodidades e a baixa taxa de criminalidade aumentam o seu potencial de valorização a longo prazo, apesar do rendimento modesto e do preço justo.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco notável de maior rotatividade, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 194 084 €
- Capital próprio necessário
- 54 084 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -257 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras11 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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