Apartamento em Barreiro e Lavradio
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 35 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 130 716 €, 27,4% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 35 m², no 12º andar, construído em 1989, certificado energético F. Localizado em avenida da Praia, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Situado a apenas 50 metros da Avenida da Praia, este apartamento renovado oferece uma vista cênica sobre o rio, aumentando o seu apelo numa zona vibrante.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €130,716, representando um prémio excessivo de €49,284 (37.7%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Praia | Imóvel em análise | €180,000 | €5,143 | — | — | 71 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5b88a7 | Ativo | €192,000 | €4,267 | 17.0% | — | 69 |
| Barreiro e Lavradio · b7c2f1 | Ativo | €190,000 | €4,130 | 19.7% | — | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 19096f | Ativo | €270,000 | €3,803 | 26.1% | 65 | 74 |
| largo 3 de Maio, 1B | Ativo | €225,000 | €2,813 | 45.3% | 65 | 79 |
| Mediana | €208,500 | €3,967 | 22.9% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €180,000, o que é significativamente superior ao seu valor justo de €130,716, indicando que está sobrevalorizada em 37.7%. Apesar do seu potencial para uma procura estável de inquilinos devido à localização suburbana, o rendimento bruto de 4.3% não justifica o preço de venda atual. Arrendamento familiar A €180,000, o custo do apartamento de 1 quarto é elevado em comparação com o valor justo, apresentando uma diferença de 37.7%. Embora o bairro tenha uma classificação sólida de 71/100 e a área possa atrair famílias em busca de estabilidade, o preço elevado torna o arrendamento familiar pouco atractivo a este nível de preços. Compra e manutenção A diferença substancial entre o preço de listagem de €180,000 e o valor justo de €130,716 sugere que a propriedade está sobrevalorizada, criando um hiato de 37.7% que pode prejudicar a valorização a longo prazo. Embora a proximidade a Lisboa aumente as perspectivas, o elevado preço de entrada desafia a viabilidade de uma estratégia de compra e manutenção bem-sucedida.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, sugerindo um risco de rotatividade de inquilinos que pode impactar a estabilidade da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 308 €
- Capital próprio necessário
- 82 308 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -252 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras38 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 35 m² | Construído 1989
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 32 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1988
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito