Apartamento em Barreiro e Lavradio
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 32 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 494 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e renovado.
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Visão geral
Apartamento T1 de 32 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua Conselheiro Joaquim António d'Aguiar · freguesia: Barreiro e Lavradio · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel oferece vistas únicas sobre o rio e encontra-se a apenas 50 metros da esplanada à beira-mar, aumentando o seu atractivo tanto para habitação como para investimento.
Resumo financeiro
Não disponha ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 162 555 €peso 56%93 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 195 730 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 176 494 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 190 557 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se mostra um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é determinado pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 180 000 € em comparação com o estado, que tem uma classificação de 75/100, e a classificação da zona, que é de 50/100. A rentabilidade bruta de 4,2% indica potencial para geração de rendimento, enquanto as características da localização podem impactar significativamente o valor a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indicando uma possível instabilidade na atração e retenção de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não mostra valor justo, conforme afirmado: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 483 €
- Capital próprio necessário
- 48 483 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -38 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras4675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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