Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T1 com 35 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 130 716 €, 27,4% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 35 m², no 12º andar, construído em 1989, certificado energético F. Localizado em avenida da Praia, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta deslumbrantes vistas para o rio e está localizado a poucos passos da vibrante Avenida da Praia, aumentando o seu apelo no coração de Barreiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €130,716, resultando numa sobrevalorização de €49,284, ou 37.7%. Isso indica que a propriedade pode não ser um investimento prudente ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Praia | Imóvel em análise | €180,000 | €5,143 | — | — | 68 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5b88a7 | Ativo | €192,000 | €4,267 | 17.0% | — | 69 |
| Barreiro e Lavradio · b7c2f1 | Ativo | €190,000 | €4,130 | 19.7% | — | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 19096f | Ativo | €270,000 | €3,803 | 26.1% | 65 | 74 |
| largo 3 de Maio, 1B | Ativo | €225,000 | €2,813 | 45.3% | 65 | 79 |
| Mediana | €208,500 | €3,967 | 22.9% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está avaliada em €180,000, significativamente acima do seu valor justo de €130,716, tornando-a uma opção menos atraente para investimento em aluguer de longo prazo, com um rendimento bruto de 5.2%. Este preço elevado pode limitar o retorno potencial e complicar a aquisição de inquilinos numa área suburbana que é, de outro modo, apelativa para os trabalhadores que se deslocam. Family rental A €180,000, a propriedade não se alinha com o valor justo de €130,716 e apresenta uma lacuna substancial de 37.7%, indicando que está sobrevalorizada para fins de aluguer familiar. Dado a classificação média do bairro de 68/100, este preço premium pode desencorajar inquilinos em busca de valor, orientados para a família. Buy-and-hold Com a propriedade listada a €180,000 em comparação com um valor justo de €130,716, a sua sobrevalorização afeta a estratégia de compra e manutenção, reduzindo o potencial imediado de crescimento de capital. Os investidores devem considerar o preço elevado numa vizinhança classificada em 68/100, o que pode não justificar ganhos estratégicos a longo prazo, a menos que haja uma apreciação significativa dos preços de aluguer. Not ideal for Os alugueres de férias a curto prazo e o mercado de luxo são pouco propensos a beneficiar desta propriedade sobrevalorizada, uma vez que a lacuna significativa em relação ao valor justo sugere uma falta de vantagem competitiva nos preços. O rendimento bruto de 5.2% da propriedade indica ainda que pode ter dificuldades em atrair alugueres premium de férias numa ambiente suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um score de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e custos aumentados associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 308 €
- Capital próprio necessário
- 82 308 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -132 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras38 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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