Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 77 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 337 838 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 77 m², no 4º andar, construído em 1991, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. O fechado da varanda com ar condicionado oferece um espaço flexível para relaxamento ou trabalho, aumentando o seu apelo tanto para residência pessoal como para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está 11.5% abaixo do valor justo de €337,838, indicando que esta propriedade está bem posicionada e é consistente com as expectativas de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 8341d2 | Imóvel em análise | €299,000 | €3,883 | — | — | 70 |
| Quarteira · 483de6 | Ativo | €295,000 | €4,214 | 8.5% | 63 | 70 |
| Quarteira · 0dce40 | Ativo | €325,000 | €4,114 | 5.9% | 58 | 69 |
| avenida Sá Carneiro | Ativo | €245,000 | €4,375 | 12.7% | 65 | 73 |
| avenida de Quarteira | Ativo | €220,000 | €4,400 | 13.3% | — | 63 |
| Mediana | €270,000 | €4,295 | 10.6% | 63 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está bem posicionada para arrendamento de férias a curto prazo devido à sua proximidade com áreas turísticas, o que influencia positivamente a procura. No entanto, com um valor justo de €337,838 em comparação com o preço listado de €299,000, oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 4.6%. Compra e manutenção Embora este apartamento T1 em Quarteira esteja situado numa vizinhança com uma classificação sólida de 70/100, o preço de venda atual reflete o seu valor de mercado justo, em vez de constituir uma oportunidade de investimento para uma valorização significativa. O rendimento bruto de 4.6% sugere retornos estáveis, mas limitados, para uma estratégia de compra e manutenção neste contexto. Arrendamento familiar Embora este apartamento possa servir como arrendamento familiar, dada a classificação do bairro e as comodidades locais, o status de valor justo a €337,838 indica que o potencial de aumentos de valor pode estar limitado. O rendimento de 4.6% sugere uma renda consistente, mas carece da promessa de crescimento que se poderia esperar de um investimento em arrendamento familiar a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 280 €
- Capital próprio necessário
- 162 080 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -314 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras84 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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