Moradia em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 166 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em rua Cândido dos Reis, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma distinta área de refeições ao ar livre com churrasqueira e um terraço elevado verde, proporcionando um raro oásis urbano em Vila Nova de Gaia. Apelo Adicional: A sua recente renovação combina harmoniosamente as comodidades modernas com o caráter original da villa de 1937, tornando-a uma descoberta única.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente acima do valor justo de €449,850, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €80,150, ou 17.8%. Esta discrepância sugere que compradores potenciais devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria melhorias para aumentar o apelo estético, visando uma possível revenda a um preço mais alto acima do preço atual. Renascentistas rápidos podem ser necessários para maximizar lucros num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.2% e uma receita de aluguer estimada em aproximadamente €1,413 por mês, esta propriedade oferece um retorno constante sobre o investimento. Alugueres de longo prazo são bem adequados para famílias numa localização suburbana próxima ao Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €449,850 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €80,150 (17.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja numa localização suburbana com uma demanda estável, o seu preço atual está 17,8% acima do valor justo, limitando a sua atratividade para retornos de arrendamento a longo prazo. Um rendimento bruto de 3,2% não justifica o investimento a este preço, dado as classificações do bairro e a avaliação da condição. Arrendamento familiar Apesar do perfil suburbano ser apelativo para famílias, o preço da propriedade de €530,000 sugere que o rendimento de arrendamento potencial pode não cobrir os custos de forma eficaz. Com um valor justo de €449,850, as famílias podem procurar alternativas a preços mais razoáveis num mercado competitivo. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter pode apresentar riscos consideráveis devido ao seu estado de sobrevalorizada e à limitada rentabilidade de 3,2%. A expectativa de valorização a longo prazo será desafiante, dado o seu valor atual de 17,8% acima do valor justo, o que pode desencorajar potenciais compradores no futuro.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de recessão económica que pode impactar a procura de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de ocupação e a uma diminuição da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.