Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 46 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 111 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², no 2º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua Newton, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui armários embutidos personalizados que otimizam o espaço de armazenamento enquanto melhoram a estética geral, juntamente com janelas de PVC modernas que garantem excelente isolamento térmico e acústico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está €24,111 (6.5%) abaixo do valor justo de €373,111, indicando uma oportunidade bem precificada no mercado atual. Esta propriedade está posicionada de forma competitiva em relação ao seu valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,111 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €24,111 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua Newton de €355,293 (€7,724/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €355,293, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €373,111 (€8,111/m²), uma diferença de €24,111 (6.5%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Newton | Imóvel em análise | €349,000 | €7,587 | — | 75 | 87 |
| rua Conceição da Glória | Ativo | €578,000 | €13,136 | 73.1% | 80 | 82 |
| Arroios · 89e72c | Ativo | €450,000 | €7,500 | 1.1% | 70 | 85 |
| rua Pedro Nunes | Ativo | €450,000 | €6,716 | 11.5% | 74 | 81 |
| rua Portugal Durão, 5 | Ativo | €400,000 | €8,889 | 17.2% | 80 | 80 |
| Mediana | €450,000 | €8,195 | 8.0% | 77 | 82 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade em Arroios, Lisboa, apresenta uma oportunidade estável numa localização forte, alinhada com o seu valor de mercado justo de €349,000 em comparação com o valor justo de €373,111. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma avaliação de 87/100 na área do bairro, manter este ativo pode proporcionar retornos consistentes ao longo do tempo. Long-term rental Investir neste apartamento de 1 quarto permite uma estratégia de arrendamento de longo prazo fiável, dado o seu valor justo e a qualidade favorável dos inquilinos na área. Com uma sólida avaliação do bairro e um rendimento bruto de 3,4%, esta propriedade está bem posicionada para atrair residentes de longo prazo no centro de Lisboa. Luxury market Esta propriedade pode ser categorizada dentro do segmento do mercado de luxo devido à sua localização e à qualidade do bairro, que tem uma classificação de 87/100. Embora esteja a um preço justo de €349,000, não subdesempenha significativamente em relação ao seu valor justo, sugerindo um investimento estável no mercado de luxo sem expectativas de uma valorização substancial a curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 90, embora robusta, qualquer desaceleração poderia impactar severamente a receita de alugueres, especialmente considerando que a classificação de estabilidade de inquilinos de 80 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 978 €
- Capital próprio necessário
- 95 778 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras3953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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