Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 60 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 312 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar. Localizado em rua Lopes, 104, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Única: O sunroom da propriedade oferece acesso direto ao jardim privado, melhorando a vida ao ar livre e criando um ambiente pacífico e isolado em meio à agitação da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está €23,688 (7.1%) acima do valor justo de €335,312, indicando que está ao preço justo no mercado com base nas condições atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,312 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €23,688 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de rua Lopes, 104 de €275,111 (€4,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €275,111, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,312 (€5,589/m²), uma diferença de €23,688 (7.1%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Lopes, 104 | Imóvel em análise | €359,000 | €5,983 | — | 73 | 82 |
| rua do Vale de Santo António, 23 | Ativo | €399,000 | €6,333 | 5.8% | 80 | 80 |
| rua do Mato Grosso, 39 | Ativo | €399,000 | €3,563 | 40.5% | 74 | 80 |
| Santa Maria Maior · 38b774 | Ativo | €310,000 | €4,844 | 19.0% | 80 | 80 |
| Arroios · be9601 | Ativo | €350,000 | €7,447 | 24.5% | 75 | 87 |
| Mediana | €374,500 | €5,589 | 6.6% | 78 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Penha de França oferece um rendimento bruto modesto de 3,3%, o que está de acordo com as expectativas do mercado. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua proximidade com as comodidades e o emprego pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Comprar e manter Dada a avaliação justa da propriedade e a forte pontuação da vizinhança de 82/100, representa uma oportunidade de investimento estável ao longo do tempo. A desejabilidade da área pode conduzir a uma apreciação gradual, alinhando-se com uma estratégia de comprar e manter, apesar do preço atual. Mercado de luxo A pontuação de condição deste apartamento de 76/100 sugere que pode não estar posicionado dentro do segmento do mercado de luxo, mas o seu preço reflete as tendências de maior valorização em distritos desejáveis. O valor justo indica que, embora não seja um investimento premium, continua a estar em conformidade com as expectativas do mercado de alto padrão em Penha de França.
Riscos
Risco de Vacância Potencial A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 80 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 sugere que, embora o mercado seja relativamente forte, existe a possibilidade de rotatividade de inquilinos, indicando um risco de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 711 €
- Capital próprio necessário
- 102 511 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -704 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras7734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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