Apartamento em Penha de França

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua Augusto José Vieira, 30, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um armário embutido feito à medida que maximiza o espaço de armazenamento enquanto mantém o design elegante, e usufrui de uma varanda tranquila com vista para um jardim paisagístico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €310,000 está €21,993 (6.6%) abaixo do valor justo de €331,993, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia envolveria a renovação do apartamento para aumentar o seu apelo e, posteriormente, listar para revenda a um preço mais alto, capitalizando a forte procura em Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,008/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3.9%, tornando-a uma opção viável para investimento em arrendamento de longo prazo numa área de alta procura.

Avaliação

Valor justo estimado em €331,993 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €21,993 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Penha de França oferece um rendimento bruto de 3,9%, refletindo a forte procura residencial no centro de Lisboa. A diferença de 6,6% em relação ao valor justo indica que, embora o preço seja justo, os investidores em potencial devem monitorizar de perto as condições do mercado para futuras apreciações. Compra e retenção Manter este apartamento de um quarto pode revelar-se benéfico, uma vez que a propriedade está situada numa zona com alta procura, evidenciada por uma avaliação de 84/100 do bairro. Com uma perspetiva de valorização justa, os investidores podem esperar uma retenção estável de valor, embora sem ganhos significativos a curto prazo. Mercado de luxo Colocada numa área desejável, este apartamento é adequado para indivíduos que procuram uma habitação de qualidade em Lisboa; no entanto, a sua avaliação justa sugere que não é um investimento atrativo para compradores com foco no luxo. As tendências de mercado indicam que, embora a condição seja boa e as comodidades locais sejam fortes, o preço premium já está refletido na lista. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a avaliação do valor justo, esta propriedade não apresenta um forte argumento para conversão em arrendamento de férias de curto prazo. O rendimento esperado não está alinhado com os retornos típicos procurados no mercado de arrendamentos de férias, sugerindo que outras estratégias de arrendamento podem ser mais rentáveis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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