Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T2 com 87 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², no 1º andar, construído em 1959. Localizado em rua de Santo António, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui duas varandas que aumentam a sua atratividade, fornecendo excelente luz natural, complementadas por ar condicionado na sala de estar para conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está situado abaixo do valor justo de €214,000, representando uma diferença de €19,000 (8.9%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €19,000 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de rua de Santo António de €199,433 (€2,292/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €199,433, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €214,000 (€2,460/m²), uma diferença de €19,000 (8.9%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santo António | Imóvel em análise | €195,000 | €2,241 | — | 55 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 874fb6 | Ativo | €129,000 | €1,720 | 23.3% | — | 70 |
| praceta General Norton de Matos | Ativo | €215,000 | €2,337 | 4.3% | 60 | 67 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Ativo | €284,000 | €2,448 | 9.2% | 65 | 69 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · efdd9a | Ativo | €215,000 | €2,471 | 10.3% | — | 73 |
| Mediana | €215,000 | €2,393 | 6.7% | 63 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alto do Seixalinho apresenta uma oportunidade justa para aluguer a longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 4,8% e proximidade aos centros de emprego de Lisboa. A classificação do bairro de 75/100 indica uma localização desejável para inquilinos estáveis a longo prazo. Aluguer para famílias Com a sua disposição espaçosa de 87m² e uma classificação justa do bairro, este apartamento é bem adequado para alugueres familiares que beneficiam das características suburbanas da área. A taxa de criminalidade baixa a moderada, típica dos subúrbios de Lisboa, aumenta o seu apelo para famílias que procuram opções de habitação seguras. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter é viável, uma vez que está atualmente com um preço justo de €195.000, apenas abaixo do seu valor de mercado justo. Dado os sólidos fundamentos do bairro e o potencial de valorização gradual, esta propriedade pode gerar retornos sólidos a longo prazo.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 80 sugere um mercado robusto, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica uma possível volatilidade na retenção de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 237 €
- Capital próprio necessário
- 84 237 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -279 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras36 451 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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