Moradia em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
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Moradia T3 com 221 m² em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, à venda por 297 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 954 €, 32,4% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 221 m², construído em 2013. Localizado freguesia de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sistema de recuperação de calor que fornece aquecimento eficiente em todos os compartimentos, e ainda possui vistas excelentes com ótima exposição solar, aumentando a sua eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €297,500 está significativamente abaixo do valor justo de €393,954, resultando em uma diferença de €96,454 (24,5%). Esta propriedade é assim considerada subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €393,954 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €297,500 situa-se €96,454 (24.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €297,500 face à base da zona de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto de €321,921 (€1,457/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €321,921, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €393,954 (€1,783/m²), uma diferença de €96,454 (24.5%) face ao preço pedido de €297,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · a80582 | Imóvel em análise | €297,500 | €1,346 | — | 75 | 67 |
| Idães · 6273d7 | Ativo | €587,000 | €1,183 | 12.1% | 75 | 56 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 4d422a | Ativo | €355,000 | €1,740 | 29.3% | — | 59 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 28b852 | Ativo | €365,000 | €1,825 | 35.6% | 78 | 64 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 5da2a6 | Ativo | €298,000 | €1,898 | 41.0% | 75 | 62 |
| Mediana | €360,000 | €1,783 | 32.4% | 75 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lustosa e Barrosas apresenta uma diferença significativa de 24,5% entre o preço de listagem e o valor justo, proporcionando uma oportunidade para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma avaliação de estado de 78/100, esta propriedade é uma opção atraente para uma renda estável e prolongada numa área em crescimento. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão de 221m² e localização favorável perto de Braga, esta casa é bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente com um valor justo substancialmente superior ao preço pedido. O rendimento de 3,9%, combinado com uma avaliação de vizinhança de 67/100, sustenta o seu potencial como um imóvel de investimento voltado para famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é favorável devido à sua atual subvalorização a €297,500 em comparação com um valor de mercado justo de €393,954. A crescente influência regional de Braga e o bom estado e rendimento da propriedade tornam-na um investimento viável a longo prazo, com potencial de valorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 65/100, esta propriedade está exposta a possíveis flutuações de mercado que poderiam afetar a sua valorização a longo prazo e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 806 €
- Capital próprio necessário
- 94 806 €
- Prestação mensal
- 1003 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço297 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 431 €
- Imposto do Selo (escritura)2380 €
- Imposto do Selo (crédito)1428 €
- Escritura, registo e banco2214 €
- Obras17 853 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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