Moradia em Meinedo
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Moradia T3 com 283 m² em Meinedo, Lousada, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 977 €, 14,7% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, jardim e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 283 m², construído em 2006, certificado energético F. Localizado em rua das Vagens, freguesia de Meinedo, concelho de Lousada, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um amplo terreno de 912m², permitindo potencialidades para melhorias exteriores ou a construção de estruturas adicionais, maximizando a sua atratividade como investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está abaixo do valor justo de €280,977, representando um desconto de €31,977 (12.8%). Isto indica uma forte oportunidade de aquisição a um custo inferior em comparação com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €280,977 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €31,977 (12.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de rua das Vagens de €367,617 (€1,299/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 40 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Vagens
Base da zona €367,617 + condição -€132,656 + localização +€17,433 = valor justo estimado de €280,977 (€993/m²), uma diferença de €31,977 (12.8%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Vagens | Imóvel em análise | €249,000 | €880 | — | 40 | 61 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €320,000 | €1,538 | 74.9% | 72 | 59 |
| travessa dos Combatentes de Ultramar, 96 | Ativo | €850,000 | €1,410 | 60.2% | 70 | 66 |
| travessa do Monte, 50 | Ativo | €285,000 | €1,667 | 89.4% | 80 | 59 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 65a854 | Ativo | €230,000 | €2,130 | 142.0% | 65 | 56 |
| Mediana | €302,500 | €1,603 | 82.1% | 71 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €280,977 e o preço atual de €249,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento de longo prazo com um rendimento atrativo de 4.8%. A sólida proximidade ao Porto aumenta a desejabilidade, criando uma procura estável por propriedades para arrendar na região. Arrendamento familiar O amplo espaço de 283m² da casa e as suas características tipicamente suburbanas tornam-na uma excelente opção para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que buscam um ambiente confortável. Dada a sua potencial valorização, esta propriedade poderia atrair inquilinos familiares estáveis e de longo prazo. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade destaca-se pela sua natureza subvalorizada, sugerindo potencial de valorização ao longo do tempo, especialmente considerando a sua forte localização próxima ao economicamente dinâmico Porto. Com a atual diferença em relação ao valor justo de 12.8%, manter esta propriedade poderia resultar em retornos favoráveis no futuro.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado: Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma avaliação de 65/100, indicando um nível de risco moderado que pode resultar em rendimento de aluguer inconsistente ou potenciais problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 860 €
- Capital próprio necessário
- 241 660 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -519 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras178 540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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