Moradia em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 52 m² em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, à venda por 190 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pés-direitos altos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T2 de 52 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua da Cancela Nova · freguesia: Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · concelho: Lousada · distrito: Porto. O interior recentemente remodelado apresenta iluminação LED embutida e revestimentos de efeito mármore na casa de banho, além de cozinha mobilada e equipada e dois lugares de estacionamento exteriores.
Resumo financeiro
O valor justo é 87 900 € e o preço pedido é 190 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 64 098 €peso 64%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 153 637 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −8544 €−8,9%a partir de 96 457 €
- Valor justo
- 87 913 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 102 343 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 58 vendas registadas na freguesia de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 65% para o Modelo de transações e de 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 87 900 €; o preço pedido é 190 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T2, com 52 m², em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada tem um preço pedido de 190 000 € e um valor justo de 87 900 €; não é emitido um parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 82/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 87 900 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 199 355 €
- Capital próprio necessário
- 47 355 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -787 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras894 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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