Moradia em Termas de São Vicente
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Moradia T2 com 111 m² em Termas de São Vicente, Penafiel, à venda por 139 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 130 117 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 111 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Termas de São Vicente, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cave com lareira e um poço funcional, oferecendo potencial para melhorias únicas no exterior e interior, sujeitas a renovações. Destaques da Localização: Situada perto das Termas de São Vicente, aumentando seu apelo para os que buscam lazer. Sugestões de Reparação: Renovação significativa é necessária devido ao desgaste importante e acabamentos desatualizados em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €139,000 está €8,883 (6.8%) acima do valor justo de €130,117, indicando que a propriedade está ao preço justo, mas ainda justifica uma consideração cuidadosa. Buy-to-flip angle. Com materiais básicos e uma pontuação de condição de 38/100, uma renovação poderia aumentar o apelo, permitindo uma revenda a um preço mais alto no crescente mercado suburbano. Buy-to-let angle. A renda estimada de €649 por mês proporciona um rendimento bruto de 5.6%, tornando-a uma opção atraente para alugueres de longo prazo, especialmente com perspetivas de inquilinos estáveis devido à proximidade do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €130,117 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €139,000 situa-se €8,883 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €139,000 face à base da zona de Termas de São Vicente, Penafiel, Porto de €146,164 (€1,317/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 38/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €146,164, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €130,117 (€1,172/m²), uma diferença de €8,883 (6.8%) face ao preço pedido de €139,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Termas de São Vicente · a807a5 | Imóvel em análise | €139,000 | €1,252 | — | 25 | 71 |
| Rio de Moinhos · 956b12 | Ativo | €127,000 | €706 | 43.7% | — | 63 |
| Rio de Moinhos · 9114cc | Ativo | €127,000 | €706 | 43.7% | — | 59 |
| travessa Quintela, 94 | Ativo | €100,000 | €313 | 75.0% | 20 | 69 |
| Termas de São Vicente · 25f879 | Ativo | €295,000 | €1,639 | 30.9% | — | 63 |
| Mediana | €127,000 | €706 | 43.6% | 20 | 63 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta casa de 2 quartos em Termas de São Vicente, com o preço de €139,000, está ao preço justo com uma pequena discrepância de 6,8% em relação ao seu valor justo de €130,117. Com um rendimento bruto de 5,6% e uma boa classificação de vizinhança de 71/100, esta propriedade pode servir como um ativo estável a longo prazo no mercado suburbano perto do Porto. Aluguel a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade atraente para aluguel a longo prazo, evidenciada pela sua avaliação justa e um rendimento de 5,6%, indicando potencial para um fluxo de caixa constante. A classificação favorável da vizinhança de 71/100 sugere uma mistura de inquilinos equilibrada, que deverá apoiar a demanda consistente. Aluguel familiar Dada sua dimensão e localização, esta casa está bem posicionada para atender a famílias que procuram uma opção de aluguel a longo prazo perto de comodidades urbanas. Embora a condição tenha uma classificação de 38/100, a avaliação justa implica que a compra está alinhada com as expectativas de mercado para habitação voltada para famílias. Não ideal para o mercado de luxo Apesar da localização apelativa, esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo devido à sua classificação de condição de 38/100 e avaliação justa. O ambiente suburbano perto do Porto não justifica um preço de luxo, tornando-a inadequada para compradores de alto padrão. Não ideal para aluguel de curta duração Embora a vizinhança seja estável, a classificação de condição da propriedade de 38/100 não suporta a alta rotatividade normalmente associada a aluguéis de férias. A avaliação justa indica ainda que esta propriedade não está posicionada para atrair investimentos em aluguéis de curta duração de forma eficaz. Não ideal para habitação estudantil A localização suburbana perto do Porto pode parecer apelativa para habitação estudantil, mas com uma classificação de condição de 38/100 e uma avaliação justa, a propriedade carece das características necessárias para atraírem um público estudantil transitório. A base de inquilinos potencial é mais adequada para arranjos residenciais a longo prazo do que para estadias académicas de curta duração.
Riscos
Potencial para uma Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco de enfraquecimento das condições económicas que pode afetar a receita de aluguer e a procura do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 227 465 €
- Capital próprio necessário
- 116 265 €
- Prestação mensal
- 469 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -207 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras83 136 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (100 000 €–295 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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