Vivenda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Vivenda T3 com 180 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 715 €, 11,3% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 180 m². Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade mantém elementos arquitetónicos originais, como trabalhos em alvenaria de pedra e corrimãos de ferro fundido, oferecendo uma oportunidade única para restauro e modernização enquanto preserva o seu carácter histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está abaixo do valor justo de €350,715 em €35,715 (10,2%), indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isso representa uma forte oportunidade para os potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €350,715 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €35,715 (10.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €628,219 (€3,490/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 13/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €628,219, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €350,715 (€1,948/m²), uma diferença de €35,715 (10.2%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · a80c05 | Imóvel em análise | €315,000 | €1,750 | — | — | 64 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 4a7f95 | Ativo | €260,000 | €2,185 | 24.8% | 15 | 74 |
| rua Igreja Velha, 40 | Ativo | €315,000 | €1,712 | 2.2% | — | 75 |
| rua da Estrada Velha | Ativo | €215,000 | €1,132 | 35.3% | 15 | 68 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · b7c2e9 | Ativo | €260,000 | €2,185 | 24.8% | 12 | 63 |
| Mediana | €260,000 | €1,949 | 11.3% | 15 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está bem posicionada para investimentos em arrendamento de longo prazo, dado a sua proximidade ao Porto e um rendimento bruto de 4,8%. A classificação média de segurança do bairro de 64/100 aumenta a sua atratividade para inquilinos potenciais que procuram arranjos de vida estáveis. Comprar e manter Adquirir esta villa para uma estratégia de comprar e manter permite potencial de apreciação de capital, especialmente com um gap de valor justo de 10,2%, indicando espaço para crescimento. A dinâmica das amenidades circundantes e do mercado imobiliário sugere que o valor a longo prazo provavelmente aumentará com o tempo. Arrendamento familiar Esta villa representa uma opção sólida para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e ao ambiente suburbano, propícios à vida familiar. Além disso, a classificação decente do bairro de 64/100 apoia um ambiente atrativo para famílias que procuram conforto e segurança na sua residência.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 63/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 334 208 €
- Capital próprio necessário
- 82 208 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -818 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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