Vivenda em Cidade da Maia
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Vivenda T4 com 244 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 471 557 €, 19,4% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 244 m², certificado energético D. Localizado em via Norte, A4, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa apresenta uma distribuição espaçosa, complementada por uma lareira na sala de estar e várias áreas exteriores, incluindo um terraço e um quintal ideal para encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está abaixo do valor justo de €471,557, representando um potencial desconto de €76,557 (16.2%). Esta é uma oportunidade de investimento atrativa numa boa área suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €471,557 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €76,557 (16.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de via Norte, A4 de €566,189 (€2,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €566,189, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €471,557 (€1,933/m²), uma diferença de €76,557 (16.2%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| via Norte, A4 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,619 | — | 50 | 74 |
| rua Santana, 815 | Ativo | €430,000 | €2,019 | 24.7% | 58 | 71 |
| Milheiros · ade589 | Ativo | €473,841 | €1,795 | 10.9% | — | 72 |
| Águas Santas · 1f34ff | Ativo | €284,500 | €2,004 | 23.8% | — | 73 |
| rua Mosteiro | Ativo | €350,000 | €1,862 | 15.0% | 70 | 84 |
| Mediana | €390,000 | €1,933 | 19.4% | 64 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta villa de 4 quartos na Cidade da Maia apresenta uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamentos de longo prazo, dado que o seu valor justo excede o preço de listagem em 16,2%, proporcionando uma base sólida para o crescimento da renda. O retorno bruto de 4,1%, aliado à sólida classificação do bairro de 74/100, aumenta a sua atratividade entre inquilinos de qualidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite potencial de valorização do capital, uma vez que está atualmente listada por €395,000 em comparação com um valor de mercado justo de €471,557, indicando um espaço significativo para crescimento. A proximidade da villa à economia do Porto garante uma demanda constante e estabilidade, tornando-a uma retenção prudente para retornos futuros. Arrendamento familiar Com a sua ampla disposição de 244m² e amenidades do bairro avaliadas em 74/100, esta villa é bem adequada para arrendamentos familiares, atendendo à demanda de lares que procuram viver no subúrbio perto do Porto. O preço competitivo e a lacuna favorável em relação ao valor justo posicionam-na como uma opção apelativa para famílias em busca de soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica um mercado bastante forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere flutuações potenciais na retenção de inquilinos, o que poderia afetar o fluxo de caixa.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 422 116 €
- Capital próprio necessário
- 106 116 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1022 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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