Apartamento em Macieira da Maia

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 85 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Macieira da Maia, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento possui um espaçoso hall de entrada e uma ampla e luminosa sala de estar com acesso direto à varanda, melhorando tanto a funcionalidade quanto a luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €209,000 é 4,5% acima do valor justo de €199,931. Isso indica que a propriedade é avaliada a um preço próximo do seu valor de mercado, sugerindo que está alinhada com as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €199,931 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €209,000 situa-se €9,069 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Macieira da Maia oferece uma proximidade ao Porto, aumentando a sua atratividade para inquilinos de longo prazo, apesar da sua avaliação ao preço justo. A classificação de condição moderada de 67 suporta uma estratégia de arrendamento sustentável a longo prazo, embora o rendimento de 0% indique um potencial de fluxo de caixa imediato limitado. Arrendamento para famílias Dada a classificação de 71/100 do bairro, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, proporcionando um ambiente seguro consistente com as características suburbanas da área metropolitana do Porto. Embora o valor justo sugira que não é uma pechincha, a procura por habitação familiar nesta localidade tranquila pode favorecer uma ocupação consistente, apesar dos desafios esperados em termos de rendimento. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este apartamento representa uma opção sólida a médio e longo prazo na próspera região do Porto, dada a sua avaliação ao preço justo e características suburbanas favoráveis. Embora o rendimento bruto esteja atualmente a 0%, o potencial de apreciação a longo prazo permanece viável, tendo em conta a estabilidade econômica da área e as perspectivas de qualidade dos inquilinos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Considerando uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco potencial de recessões económicas que possam impactar a procura de inquilinos e a renda. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, um nível médio de rotatividade de inquilinos pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados, afectando a rentabilidade global.

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Comunidade

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