Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Tourais, 23, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Terraço voltado a poente e espaçoso, ideal para relaxamento ao fim do dia, combinado com estacionamento privado, aumenta a conveniência e conforto para a vida urbana em Guifões.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,900 está €7,564 (3.0%) acima do valor justo de €252,336, indicando uma avaliação ao preço justo no mercado atual. Isso sugere que a propriedade está devidamente precificada com base na análise de mercado comparativa.

Avaliação

Valor justo estimado em €252,336 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,900 situa-se €7,564 (3.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 4% da propriedade reflete um potencial estável para rendimentos consistentes de arrendamento a longo prazo, embora haja uma pequena diferença de 3% em relação ao seu valor justo. Com uma classificação de estado de 77/100 e uma pontuação de bairro aceitável, atende às necessidades básicas dos inquilinos para uma estratégia de arrendamento fiável. Compra e manutenção Investir neste apartamento com a avaliação atual de €259,900 oferece uma oportunidade justa para valorização de capital, dada a proximidade ao Porto, que impacta positivamente o emprego e os serviços. Além disso, a condição e as classificações do bairro da propriedade posicionam-na bem para a resiliência de mercado a longo prazo. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias com o espaço de 91m² neste ambiente suburbano alinha-se com a procura por estabilidade residencial, apoiada pela classificação de estado aceitável e pela proximidade a serviços essenciais. Apesar da pontuação do mercado habitacional do bairro ser de 60/100, a propriedade permanece ao preço justo para famílias que procuram uma casa nesta área.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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