Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético C. Localizado em rua da Misericórdia, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento está idealmente localizado a poucos minutos das renomadas adegas e deslumbrantes praias, oferecendo uma perfeita combinação de atrações culturais e naturais mesmo à sua porta.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €334,900 está significativamente acima do valor justo de €276,815, representando um prémio de €58,085 (21,0%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a alta qualidade dos acabamentos e a localização desejável, uma estratégia de compra para revenda poderia resultar numa venda lucrativa, ao capitalizar a procura no mercado de luxo. Melhorias podem aumentar o potencial de retorno. Buy-to-let angle. A renda estimada de €977/mês oferece um rendimento bruto de 3,5%, tornando-a uma opção viável para aluguel a longo prazo em uma área procurada de Lisboa. Este fluxo de renda consistente está alinhado com a estratégia de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €276,815 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €334,900 situa-se €58,085 (21.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Santa Maria Maior, com um preço de €334,900, está atualmente 21.0% acima do seu valor justo de €276,815. Com um rendimento bruto de 3.5%, o potencial de investimento no mercado de arrendamento a longo prazo é limitado devido à natureza sobrevalorizada da propriedade. Compra e manutenção Manter esta propriedade para valorização parece menos favorável, dado que o seu preço atual excede o valor de mercado justo. A forte qualidade do bairro pode suportar uma valorização moderada, mas, no presente, isso não compensa o significativo diferencial de preço. Mercado de luxo Embora localizado numa área desejável, a execução do apartamento no mercado de luxo é dificultada pelo seu preço sobrevalorizado de €334,900. Os investidores podem achar desafiador justificar tal prémio ao considerar o valor de mercado justo de €276,815 e a classificação média de condições de 82/100.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 90, uma recessão significativa ainda pode afetar a estabilidade dos inquilinos, que, com 80, indica potencial para o aumento das taxas de vacância se a economia vacilar.

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Comunidade

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