Apartamento em Aves
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Apartamento T2 com 83 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 214 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 513 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento conta com uma varanda fechada com área de lavandaria e uma acolhedora lareira na sala, melhorando tanto a funcionalidade como o conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €214,900 está €18,387 (9,4%) acima do valor justo de €196,513. Isso posiciona a propriedade ao preço justo em relação à sua avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €196,513 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €214,900 situa-se €18,387 (9.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €214,900 face à base da zona de Aves, Santo Tirso, Porto de €188,054 (€2,266/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,054, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €196,513 (€2,368/m²), uma diferença de €18,387 (9.4%) face ao preço pedido de €214,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aves · 828efd | Imóvel em análise | €214,900 | €2,589 | — | 60 | 68 |
| praça de Bom Nome | Ativo | €259,000 | €2,214 | 14.5% | 66 | 67 |
| rua da Passarada, 40 | Ativo | €239,900 | €2,263 | 12.6% | 70 | 69 |
| Aves · 389954 | Ativo | €259,900 | €3,375 | 30.4% | 85 | 68 |
| rua da Passarada, 44 | Ativo | €229,900 | €2,472 | 4.5% | 70 | 61 |
| Mediana | €249,450 | €2,368 | 8.6% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade está ao preço justo a €214,900, ligeiramente acima do seu valor justo de €196,513, tornando-a uma opção razoável para arrendamento familiar, apesar de um rendimento bruto de 0%. A localização suburbana perto de Braga oferece acesso a amenidades económicas e sociais, atraindo famílias em busca de estabilidade. Arrendamento a longo prazo A €214,900, este apartamento de 2 quartos está em linha com o seu valor justo, indicando um investimento estável para arrendamento a longo prazo, embora falte rendimento imediato. A sua classificação decente de 68/100 na vizinhança garante uma procura estável de inquilinos de longo prazo na área. Comprar e manter O preço da propriedade de €214,900, representando uma diferença de 9,4% acima do seu valor justo, sugere que pode não ser a melhor opção para uma estratégia de comprar e manter, dado o rendimento estagnado. No entanto, a sua proximidade a Braga significa que pode valorizar ao longo do tempo à medida que a área circundante se desenvolve, aumentando o valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que possíveis recessões na economia local possam afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 853 €
- Capital próprio necessário
- 82 933 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -930 €
- Preço214 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5649 €
- Imposto do Selo (escritura)1719 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras29 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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