Moradia em Santa Catarina
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 96 m² em Santa Catarina, Caldas da Rainha, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 798 €, 59,1% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 96 m², construído em 1961, certificado energético G. Localizado em rua de Santos S / N, freguesia de Santa Catarina, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo terreno e anexos adicionais, oferecendo um potencial significativo para expansão e reabilitação criativa numa localização desejável. Notas de Condição: São necessárias grandes reparações devido a problemas estruturais e extensa negligência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente abaixo do valor justo de €206,798, representando uma subvalorização de €76,798 (37.1%). Isto apresenta uma oportunidade favorável de investimento num mercado de baixa procura. Buy-to-flip angle. Para lucrar com a condição da propriedade, uma estratégia de compra e venda poderia ser implementada, visando uma revenda após as melhorias estéticas necessárias para realizar um lucro na diferença de preços substancial. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal de aluguer estimado em €791, esta propriedade apresenta um rendimento bruto de aproximadamente 7.3%, tornando-a um investimento atractivo a longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €206,798 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €130,000 situa-se €76,798 (37.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de rua de Santos S / N de €234,602 (€2,444/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 15/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,602, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €206,798 (€2,154/m²), uma diferença de €76,798 (37.1%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santos S / N | Imóvel em análise | €130,000 | €1,354 | — | 12 | 53 |
| Carvalhal Benfeito · 65ed94 | Ativo | €190,000 | €613 | 54.7% | 25 | 52 |
| Santa Catarina · 3a7396 | Ativo | €395,000 | €959 | 29.2% | 62 | 57 |
| Carvalhal Benfeito · 831373 | Ativo | €545,000 | €2,154 | 59.1% | 72 | 49 |
| Carvalhal Benfeito · cc9a76 | Ativo | €545,000 | €2,154 | 59.1% | 78 | 59 |
| Mediana | €470,000 | €1,557 | 14.9% | 67 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A casa de 1 quarto em Santa Catarina apresenta um rendimento bruto notável de 7,3%, tornando-se uma opção atraente para investidores em arrendamento de longa duração. Com o preço atual refletindo uma diferença de 37,1% em relação ao seu valor justo de €206,798, esta propriedade oferece uma oportunidade significativa para um fluxo de caixa estável. Comprar e manter Investir nesta propriedade é atrativo devido ao seu estado de subvalorizada, permitindo um potencial de valorização substancial ao longo do tempo à medida que o mercado se corrige. Dada a sólida procura por propriedades para arrendar na área, uma estratégia de comprar e manter poderia gerar retornos impressionantes à medida que o valor da propriedade aumenta em direção ao seu preço de mercado justo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50 indica potenciais vulnerabilidades nas condições do mercado, enquanto a classificação de estabilidade de inquilinos de 55 sugere que os inquilinos podem não ter um forte compromisso, representando um risco para uma renda de aluguel consistente.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 613 €
- Capital próprio necessário
- 124 613 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -128 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras93 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Catarina, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 1 qts | 1 wc | 96 m²
Santa Catarina, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 2 qts | 1 wc | 171 m² | Construído 1954
Salir de Matos, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 2 qts | 1 wc | 167 m² | Construído 2014
Santa Catarina, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 2 qts | 1 wc | 236 m² | Construído 1947
Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 1 qts | 1 wc
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 2 qts | 1 wc | 152 m² | Construído 2006
- ℹComparable similarity is modest (median 21%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito