Moradia em Árvore
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Moradia T3 com 250 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 624 446 €, 28,8% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 250 m², construído em 1968, certificado energético B. Localizado freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. A propriedade possui duas varandas expansivas no segundo andar, oferecendo espaço exterior amplo com exposição sul, perfeito para aproveitar o sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €485,000 está significativamente abaixo do valor justo de €624,446, refletindo uma oportunidade para os compradores, pois está subvalorizada em €139,446 (22.3%).
Avaliação
Valor justo estimado em €624,446 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €485,000 situa-se €139,446 (22.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €485,000 face à base da zona de Árvore, Vila do Conde, Porto de €555,818 (€2,223/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €555,818, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €624,446 (€2,498/m²), uma diferença de €139,446 (22.3%) face ao preço pedido de €485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Árvore · a0cbef | Imóvel em análise | €485,000 | €1,940 | — | 72 | 71 |
| Vila do Conde · 86c9f3 | Ativo | €590,000 | €2,458 | 26.7% | 82 | 58 |
| rua Nova do Corgo, 43 | Ativo | €475,000 | €2,639 | 36.0% | 77 | 72 |
| rua de Bruxelas, 15 | Ativo | €449,000 | €1,727 | 11.0% | 72 | 68 |
| Azurara · 5da2ad | Ativo | €685,000 | €2,575 | 32.7% | 77 | 76 |
| Mediana | €532,500 | €2,517 | 29.7% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €485,000, apresenta uma oportunidade atraente para investidores de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €624,446, resultando em uma diferença notável de 22,3%. Com um rendimento bruto de 3,8% e classificações favoráveis de condição e vizinhança, alinha-se bem com a demanda estável de inquilinos na área. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter faz sentido, uma vez que o preço de lista atual está bem abaixo do valor justo, indicando uma potencial valorização ao longo do tempo. A combinação de uma sólida classificação do bairro e classificação de condição sugere que irá atrair inquilinos de qualidade e manter o valor a longo prazo. Arrendamento familiar Esta casa é ideal para arrendamentos familiares, dado seu layout espaçoso de 250m² e a atrativa classificação de qualidade do bairro de 71/100. Sendo uma subvalorizada, destaca-se no mercado, prometendo uma fonte de rendimento estável de famílias em busca de residência de longo prazo perto do Porto.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, pode haver riscos relacionados à renovação de arrendamentos e à rotatividade de inquilinos que podem afetar o fluxo de caixa.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 521 188 €
- Capital próprio necessário
- 133 188 €
- Prestação mensal
- 1808 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1154 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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