Moradia em Azurara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 266 m² em Azurara, Vila do Conde, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 690 196 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 266 m², construído em 1937, certificado energético B. Localizado freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um amplo terraço e jardim que se conectam perfeitamente aos espaços interiores, ideal para reuniões ao ar livre e momentos de lazer num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €685,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €690,196, indicando que esta propriedade está ao preço justo, com uma margem de apenas €5,196 (0,8%). Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar os acabamentos de alta qualidade e a localização desejável, atraindo potencialmente compradores à procura de propriedades premium na área da Grande Porto. Buy-to-let angle. Implementando uma estratégia de rendimento de aluguer, o rendimento bruto estimado é de 3,7% com uma renda projetada de aproximadamente €2,112 por mês, apoiando um fluxo de caixa estável para investimento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €690,196 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €685,000 situa-se €5,196 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €685,000 face à base da zona de Azurara, Vila do Conde, Porto de €514,223 (€1,933/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €514,223, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €690,196 (€2,595/m²), uma diferença de €5,196 (0.8%) face ao preço pedido de €685,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azurara · 5da2ad | Imóvel em análise | €685,000 | €2,575 | — | 77 | 76 |
| Vila do Conde · 8750d1 | Ativo | €545,000 | €2,685 | 4.3% | 80 | 62 |
| rua Francisco Lopes Anjo, 281 | Ativo | €531,000 | €2,505 | 2.7% | 78 | 77 |
| Vila do Conde · 420217 | Ativo | €580,000 | €3,187 | 23.8% | 80 | 58 |
| Vila do Conde · 86c9f3 | Ativo | €590,000 | €2,458 | 4.5% | 82 | 58 |
| Mediana | €562,500 | €2,595 | 0.8% | 80 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Azurara oferece um rendimento bruto razoável de 3,7%, indicando um potencial de retorno estável no mercado de arrendamento a longo prazo. Com o valor justo alinhado ao preço de listagem de €685.000, este investimento está em conformidade com as condições de mercado prevalecentes. Arrendamento familiar Dada a amplitude da propriedade e a boa classificação do bairro, é bem adequada para arrendamento familiar. A pontuação do bairro de 76/100 reflete amenidades e qualidade de inquilinos decentes, o que pode atrair inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção pode ser viável aqui, considerando a proximidade da propriedade com a área metropolitana da Grande Porto. O fato de a sua avaliação ser justa sugere um potencial de valorização consistente a longo prazo, embora o gap marginal de 0,8% limite as oportunidades de lucro imediato.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Um score de 75/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indica um risco moderado de flutuações na renda de aluguer e potenciais desafios de vacância no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 750 813 €
- Capital próprio necessário
- 202 813 €
- Prestação mensal
- 2400 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1227 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras12 801 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Árvore, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 250 m² | Construído 1968
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 180 m²
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 5 qts | 3 wc | 245 m²
Mindelo, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 4 wc | 290 m² | Construído 2026
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 196 m²
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 196 m² | Construído 2006
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito