Apartamento em Nazaré

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características notáveis: O apartamento oferece uma vista pitoresca para o mar na área de estar, aumentando o seu apelo numa localização premium à beira-mar, juntamente com acesso a garagem incluído para conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €332,500, implicando uma sobrevalorização de €47,500 (14.3%). Este ponto de preço sugere que a propriedade não representa uma oportunidade viável de investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode envolver pequenas renovações para aumentar o apelo e justificar um preço de revenda acima do custo de compra. No entanto, devido ao preço atual, os retornos potenciais podem ser limitados. Buy-to-let angle. A renda estimada de €887/mês resulta em um rendimento bruto de 2.8%, o que é relativamente baixo para aluguel de longo prazo. Esse rendimento indica que a propriedade pode não fornecer um cenário de fluxo de caixa atraente para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €332,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €47,500 (14.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 2,8%, que é relativamente baixo, especialmente considerando a diferença de 14,3% em relação ao valor justo, o que indica potenciais desafios na obtenção de fluxo de caixa consistente. Com uma classificação de bairro de 51/100, a qualidade dos inquilinos também pode estar comprometida, tornando o arrendamento a longo prazo menos atraente. Renovação de valor acrescentado O estado atual da propriedade é de 70/100, sugerindo espaço para melhorias e potencial de valor acrescentado através de renovações. No entanto, com a propriedade a ser sobrevalorizada em 14,3% em comparação com o valor justo, os custos de renovação antecipados podem diminuir ainda mais o retorno sobre o investimento. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção pode não ser atrativa devido ao alto preço de listagem de €380.000 em comparação com um valor justo de €332.500, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Além disso, a dependência económica da área em relação a cidades maiores e a classificação medíocre do bairro podem limitar o potencial de apreciação a longo prazo.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 combinado com um índice de estabilidade de inquilinos de 45/100 indica um risco elevado de flutuações na renda de arrendamento e potenciais desocupações devido a uma recessão económica.

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Comunidade

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