Moradia em Avintes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 94 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 124 775 €, 28,7% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 94 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Avintes, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui várias áreas inacabadas que apresentam uma tela para renovações personalizadas, juntamente com danos estruturais significativos que indicam a necessidade de grandes obras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €124,775, representando uma sobrevalorização de €50,225 (40.3%). Esta casa está sobrevalorizada e não se alinha com o seu valor de mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de comprar e revender pode proporcionar retornos limitados devido à classificação atual de 19/100, que sugere que são necessárias extensas renovações. O preço de revenda potencial provavelmente não cobrirá o investimento inicial e os custos de melhoria. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento poderia gerar uma renda mensal estimada de €773, resultando em um retorno anual de 5.3%. No entanto, a condição da propriedade e a dinâmica do bairro podem dificultar a demanda sustentada de inquilinos para arrendamentos de longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €124,775 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €50,225 (40.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto de €162,789 (€1,732/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 19/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €162,789, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €124,775 (€1,327/m²), uma diferença de €50,225 (40.3%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avintes · 787ec2 | Imóvel em análise | €175,000 | €1,862 | — | 15 | 69 |
| rua Professor Camilo de Oliveira S / N | Ativo | €180,000 | €1,385 | 25.6% | — | 74 |
| Foz do Sousa e Covelo · 483cc9 | Ativo | €345,000 | €1,198 | 35.7% | 20 | 80 |
| rua Heróis do Ultramar | Ativo | €315,000 | €1,270 | 31.8% | 30 | 70 |
| Vilar de Andorinho · 83408c | Ativo | €215,000 | €1,706 | 8.3% | 30 | 76 |
| Mediana | €265,000 | €1,328 | 28.7% | 30 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, avaliada em €175,000, excede o seu valor justo em 40,3%, sugerindo que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 5,3%, o investimento pode não oferecer os retornos esperados nesta área suburbana da Grande Porto. Arrendamento familiar Embora a propriedade seja adequada para famílias, o seu preço atual de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €124,775, o que indica que está sobrevalorizada. Além disso, as amenidades e condições da vizinhança podem não justificar tal investimento elevado para inquilinos familiares. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter parece menos favorável, uma vez que o preço de listagem da propriedade em €175,000 sugere uma sobrevalorização significativa em relação ao valor justo de €124,775. Manter este ativo numa vizinhança com uma classificação de 69/100 pode não resultar em uma apreciação vantajosa, dadas as condições atuais do mercado.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos O elevado turnover de inquilinos pode ser uma preocupação, dado o moderado índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode impactar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 156 €
- Capital próprio necessário
- 131 156 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras88 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 82 m²
Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1951
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 2008
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 150 m²
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1937
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 830 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito