Duplex em Guia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 166 m² em Guia, Albufeira, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 626 962 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 166 m², construído em 2000, certificado energético G. Localizado freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex oferece um estilo de vida em condomínio prestigiado, com comodidades como uma grande piscina, campo de ténis e 4 terraços privados, melhorando a vida interior-exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 está abaixo do valor justo de €626,962 em €31,962 (5.1%), indicando que a propriedade está a ser oferecida ao preço justo. Isto sugere uma posição equilibrada no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guia · 787eda | Imóvel em análise | €595,000 | €3,584 | — | — | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 8001f4 | Ativo | €335,000 | €3,602 | 0.5% | 73 | 72 |
| rua da Vela Redonda, 11 | Ativo | €335,000 | €3,454 | 3.6% | 73 | 74 |
| urbanização Salgados | Ativo | €318,000 | €4,240 | 18.3% | 70 | 72 |
| Guia · 0dcfb6 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 9.7% | 70 | 73 |
| Mediana | €335,000 | €3,528 | 1.6% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A localização da propriedade em Guia, Albufeira, torna-a um candidato competitivo para arrendamentos de férias a curto prazo, beneficiando-se da forte atratividade turística do Algarve. Com um rendimento bruto de 7%, apresenta uma opção atraente, apesar de estar avaliada ao preço justo em relação ao mercado atual. Arrendamento a longo prazo Este duplex com 3 quartos está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, aproveitando um bairro desejável que pontua 70/100 pela qualidade dos inquilinos. Como o valor justo está intimamente alinhado com o preço de listagem, os investidores potenciais devem avaliar a consistência na demanda de arrendamento em relação à sua avaliação atual. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade mantém-se sólida no mercado de Guia, onde o turismo melhora a viabilidade de arrendamento. Embora esteja a um preço justo, o investimento deve focar nas tendências do mercado local e no desempenho do arrendamento para garantir retornos sustentáveis a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de flutuações financeiras que podem impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 823 044 €
- Capital próprio necessário
- 347 044 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -98 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras182 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 94 m² | Construído 2007
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m² | Construído 1996
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m² | Construído 1996
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m² | Construído 1996
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 0 wc | 156 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 2 qts | 3 wc | 165 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito