Casa de campo em Serzedo e Perosinho
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Casa de campo T4 com 441 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 028 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
country_house T4 com 0 casas de banho de 441 m², construído em 1964, certificado energético G. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um extenso lote de terreno de 5.373 metros quadrados com potencial de zoneamento para uso comercial, aumentando sua atratividade para futuras oportunidades de desenvolvimento em localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €482,028, indicando uma diferença de €32,028 ou 6.6%. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €482,028 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €32,028 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €994,244 (€2,255/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 25/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €994,244, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €482,028 (€1,093/m²), uma diferença de €32,028 (6.6%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serzedo e Perosinho · e5545e | Imóvel em análise | €450,000 | €1,020 | — | 22 | 74 |
| Canelas · 4a42e5 | Ativo | €199,000 | €663 | 35.0% | 42 | 76 |
| Pedroso e Seixezelo · 6c786b | Ativo | €450,000 | €763 | 25.3% | — | 72 |
| rua Regato, 363 | Ativo | €179,900 | €1,697 | 66.3% | 58 | 67 |
| rua Horto, 247 | Ativo | €195,000 | €1,423 | 39.5% | 36 | 75 |
| Mediana | €197,000 | €1,093 | 7.1% | 42 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,9%, atraente para arrendamento a longo prazo, especialmente dada a natureza suburbana que suporta uma procura estável por inquilinos. No entanto, com um valor justo de €482,028 e uma ligeira diferença de 6,6%, o investimento está em conformidade com os preços atuais do mercado, indicando condições justas de mercado. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 4 quartos, a propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, atraindo potenciais inquilinos à procura de um estilo de vida suburbano perto do Porto. Apesar da avaliação justa de €482,028 em comparação com o preço de lista de €450,000, as famílias podem achar que a propriedade atende às suas necessidades sem economias significativas neste mercado competitivo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é razoável, considerando a avaliação justa e a localização numa vizinhança respeitável classificada em 74/100. O rendimento bruto de 5,9% também apoia a apreciação de capital a longo prazo, apesar de a avaliação geral estar em linha com o valor justo de mercado, em vez de oferecer um desconto imediato.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de condições de mercado adversas que podem afetar a renda de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere flutuações potenciais nas taxas de ocupação e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 874 865 €
- Capital próprio necessário
- 514 865 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -870 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras393 225 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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