Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 100 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 134 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 6º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características a Destacar: O apartamento inclui uma varanda/sala de sol fechada que maximiza a luz natural e realça a experiência da vista mar, tornando-se uma característica única para relaxamento e desfrute.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €390,134, refletindo uma diferença de €10,134 (2,6%). Isso sugere que a propriedade está corretamente avaliada e representa uma oportunidade de investimento ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €390,134 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €10,134 (2.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €390,861 (€3,909/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €390,861, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €390,134 (€3,901/m²), uma diferença de €10,134 (2.6%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 2d85ec | Imóvel em análise | €380,000 | €3,800 | — | 73 | 75 |
| Quarteira · b7b561 | Ativo | €394,990 | €3,624 | 4.6% | 75 | 70 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €394,990 | €3,624 | 4.6% | 72 | 67 |
| avenida de Ceuta In Quarteira | Ativo | €320,000 | €3,765 | 0.9% | 74 | 73 |
| Quarteira · 83138b | Ativo | €319,000 | €4,038 | 6.3% | 75 | 73 |
| Mediana | €357,495 | €3,695 | 2.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento de férias de curta duração, com um rendimento bruto de 4,9% que se alinha bem com a forte demanda turística da área. Dada a localização em Quarteira, caracterizada por baixas taxas de criminalidade e comodidades decentes, pode atrair turistas à procura de acomodações confortáveis. Family rental Com uma avaliação justa de €380.000, este apartamento pode servir como um arrendamento familiar atraente, uma vez que a área beneficia de condições económicas estáveis impulsionadas pelo turismo consistente. A vizinhança bem avaliada e o bom estado da propriedade tornam-na adequada para famílias que procuram uma residência a longo prazo perto de atracções costeiras. Long-term rental O preço justo do apartamento e a forte demanda por arrendamentos de longo prazo em Quarteira sugerem um potencial de fluxo de caixa consistente, apoiado pela economia estável. O seu estado decente e as classificações da vizinhança aumentam ainda mais a sua atratividade para inquilinos à procura de habitação de qualidade numa região costeira desejável.
Riscos
Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco elevado de as recessões económicas afetarem os valores das propriedades e a demanda por alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 382 €
- Capital próprio necessário
- 114 382 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras13 406 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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