Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 79 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 340 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento dispõe de uma marquise que oferece mais luz natural e uma bonita vista para o mar, melhorando a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €319,000 está €29,660 ou 10.3% acima do valor justo de €289,340, indicando que a propriedade está ao preço justo, mas na faixa mais alta do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,340 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €319,000 situa-se €29,660 (10.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €319,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €299,575 (€3,792/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €299,575, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €289,340 (€3,663/m²), uma diferença de €29,660 (10.3%) face ao preço pedido de €319,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 83138b | Imóvel em análise | €319,000 | €4,038 | — | 75 | 73 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €394,990 | €3,624 | 10.3% | 72 | 67 |
| Quarteira · b7b561 | Ativo | €394,990 | €3,624 | 10.3% | 75 | 70 |
| Quarteira · 49b833 | Ativo | €405,000 | €3,375 | 16.4% | 75 | 71 |
| Quarteira · 96c445 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 8.3% | 65 | 68 |
| Mediana | €394,990 | €3,624 | 10.3% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade, listada a €319,000, está numa vizinhança com uma economia sólida impulsionada pelo turismo, mas o valor justo é €289,340, indicando um gap apertado de 10,3%. Com um rendimento bruto de 4,1%, pode não ter um desempenho tão bom em comparação com outras oportunidades na área. Buy-and-hold Dada a relação entre o preço atual da propriedade e o seu valor justo, a compra a €319,000 pode não oferecer o potencial de valorização de longo prazo normalmente desejado para estratégias de buy-and-hold. As boas comodidades da vizinhança e a condição geral sugerem estabilidade, mas o gap de valorização apertado limita a valorização. Long-term rental A €319,000, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, que é moderado para um investimento de renda a longo prazo, considerando que o valor justo está fixado em €289,340. Embora a localização da propriedade beneficie dos motores económicos do Algarve, a precificação pode restringir o crescimento potencial da renda. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial investments
Riscos
Risco de Flutuação Económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, que podem afetar negativamente a retenção de inquilinos e a receita da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 875 €
- Capital próprio necessário
- 93 675 €
- Prestação mensal
- 1118 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras10 591 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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