Casa de campo em Folgosa
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Casa de campo T3 com 448 m² em Folgosa, Maia, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 894 737 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 448 m², construído em 2011, certificado energético A. Localizado em rua da Quintã S / N, freguesia de Folgosa, concelho de Maia, distrito de Porto. Características únicas: A propriedade possui um grande jardim vegetal produtivo com diversas árvores de fruto e 36 painéis solares, garantindo uma autonomia energética significativa e sustentabilidade para os seus residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 está acima do valor justo de €894,737 em €85,263, refletindo um prémio de 9.5%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €894,737 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €85,263 (9.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de rua da Quintã S / N de €846,759 (€1,890/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €846,759, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €894,737 (€1,997/m²), uma diferença de €85,263 (9.5%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Quintã S / N | Imóvel em análise | €980,000 | €2,188 | — | 72 | 76 |
| Folgosa · 5b85c1 | Ativo | €499,000 | €1,610 | 26.4% | 70 | 70 |
| Folgosa · 831192 | Ativo | €1,250,000 | €3,687 | 68.6% | 80 | 72 |
| rua das Lousinhas, 143 | Ativo | €529,000 | €1,696 | 22.5% | 74 | 75 |
| Alfena · 6d5126 | Ativo | €1,000,000 | €2,299 | 5.1% | 65 | 66 |
| Mediana | €764,500 | €1,998 | 8.7% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade tem um valor justo de €894,737 face a um preço de lista de €980,000, indicando um prémio de 9.5% que pode não ser justificado no mercado atual. Com um rendimento bruto de 0% e boas classificações de vizinhança de 76/100, conseguir inquilinos consistentes a longo prazo pode ser mais difícil sem preços competitivos. Arrendamento familiar Com um preço de €980,000, esta propriedade não é apresentada como uma oportunidade vantajosa, com um valor justo calculado em €894,737, representando um acréscimo de 9.5%. Embora a condição e a pontuação da vizinhança de 76/100 sugiram uma boa opção de arrendamento familiar, a ausência de rendimento pode desencorajar potenciais inquilinos que esperam valor pelo seu investimento. Compra e manutenção Com o preço listado em €980,000, a propriedade é avaliada em €894,737, refletindo uma diferença de 9.5% que exige cautela para investidores a longo prazo. Mesmo com uma boa condição e pontuação de vizinhança, a ausência de rendimento de arrendamento pode colocar em causa a estabilidade do fluxo de caixa ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 107 556 €
- Capital próprio necessário
- 323 556 €
- Prestação mensal
- 3434 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4197 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras52 360 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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