Moradia em Olo e Canadelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 175 m² em Olo e Canadelo, Amarante, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 484 €, 47,2% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 175 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Olo e Canadelo, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um espaço comercial amplo, oferecendo potencial versátil para vários usos, desde armazenamento a pequenas oportunidades de negócios, beneficiando também da proximidade da natureza e vistas amplas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €145,000 está significativamente abaixo do valor justo de €213,484, representando um desconto de €68,484 (32.1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,484 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €145,000 situa-se €68,484 (32.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Olo e Canadelo, Amarante, Porto de €222,250 (€1,270/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em -€8,766 face à base da freguesia.
Base da freguesia €222,250 -€8,766 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €213,484 (€1,220/m²), uma diferença de €68,484 (32.1%) face ao preço pedido de €145,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olo e Canadelo · 76b298 | Imóvel em análise | €145,000 | €829 | — | 52 | 54 |
| Fridão · dc15b9 | Ativo | €100,000 | €1,316 | 58.8% | 60 | 51 |
| Vila Cova da Lixa e Borba de Godim · f3661a | Ativo | €275,000 | €1,273 | 53.7% | 55 | 54 |
| Aboadela, Sanche e Várzea · 80011f | Ativo | €199,000 | €1,658 | 100.1% | 65 | 55 |
| Gestaçô · ec1a68 | Ativo | €165,000 | €1,044 | 26.0% | 60 | 38 |
| Mediana | €182,000 | €1,295 | 56.2% | 60 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Olo e Canadelo, Amarante está atualmente listada por €145,000, o que está substancialmente abaixo do seu valor justo de €213,484, indicando uma discrepância de 32,1%. Dada a mobilidade limitada para principais centros de emprego e a avaliação do bairro de 54/100, esta propriedade deve atrair inquilinos a longo prazo que procuram habitação acessível em um ambiente rural. Compra e conservação Adquirir esta propriedade ao preço de €145,000 oferece um ponto de entrada estratégico para um investimento a longo prazo, considerando que seu valor de mercado justo é superior a €213,484. Embora o acesso a amenidades seja modesto e a qualidade dos inquilinos possa variar, manter este ativo pode resultar na valorização à medida que o mercado habitacional rural evolui gradualmente ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 45/100 sugere uma maior probabilidade de flutuações nas condições de mercado, o que pode afetar a rendibilidade do aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 066 €
- Capital próprio necessário
- 101 066 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -601 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras66 526 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Fridão, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 140 m²
Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 670 m² | Construído 2009
Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 130 m² | Construído 2009
Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 159 m²
Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 198 m²
Lufrei, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 1937
- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito