Apartamento em Santo António
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Apartamento T2 com 67 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 444 272 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 67 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui deslumbrantes vistas da cidade a partir da varanda, e o seu exclusivo mural decorativo acrescenta um elemento artístico personalizado ao espaço de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €435,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €444,272, representando uma diferença de €9,272 (2,1%). A propriedade pode ser considerada ao preço justo no contexto das condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €444,272 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €435,000 situa-se €9,272 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €435,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €429,349 (€6,408/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €429,349, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €444,272 (€6,631/m²), uma diferença de €9,272 (2.1%) face ao preço pedido de €435,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 76b3a4 | Imóvel em análise | €435,000 | €6,493 | — | 65 | 85 |
| calçada do Combro | Ativo | €485,000 | €7,029 | 8.3% | 75 | 80 |
| rua José Acúrcio das Neves, 4 | Ativo | €455,000 | €6,233 | 4.0% | 78 | 85 |
| rua Ramalho Ortigão, 31 | Ativo | €539,000 | €7,700 | 18.6% | 75 | 86 |
| rua 4 de Infantaria, 40 | Ativo | €550,000 | €7,432 | 14.5% | 85 | 86 |
| Mediana | €512,000 | €7,231 | 11.4% | 77 | 86 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo A propriedade em Santo António apresenta um rendimento bruto de 3,9%, indicando um potencial razoável para gerar receita através de alugueres de férias devido à localização central e à alta procura da área. No entanto, a avaliação justa sugere que pode haver uma limitação na valorização além da receita operacional. Aluguer de longo prazo Com um valor justo de €444.272 e um bairro bem avaliado (85/100), a propriedade apresenta uma oportunidade sólida para alugueres de longo prazo em meio a um centro de emprego em crescimento. O rendimento de aluguer atual de 3,9% alinha-se com as expectativas de mercado, marcando este como um investimento viável, mas sem grandes perspectivas de valorização. Compra e manutenção No vibrante distrito de Santo António, o apartamento de 2 quartos está posicionado numa área de alta procura, reforçada por uma comunidade internacional ativa e boas comodidades. Dada a sua avaliação justa, os investidores podem esperar uma valorização moderada a longo prazo, beneficiando-se de uma receita de aluguer consistente, embora a propriedade careça de características para um crescimento significativo do capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 477 419 €
- Capital próprio necessário
- 129 419 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras12 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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