Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 60 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 286 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um design minimalista elegante, complementado por janelas de vidro duplo recentemente instaladas que melhoram tanto a eficiência energética como a redução de ruído em meio ao ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €305,000 está ligeiramente acima do valor justo calculado de €304,286, com uma diferença de apenas €714 (0,2%). Esta propriedade é considerada ao preço justo para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €305,000 situa-se €714 (0.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €305,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €288,733 (€4,812/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €288,733, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,286 (€5,071/m²), uma diferença de €714 (0.2%) face ao preço pedido de €305,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 787efa | Imóvel em análise | €305,000 | €5,083 | — | 70 | 90 |
| largo Corpo Santo | Ativo | €850,000 | €9,444 | 85.8% | 66 | 87 |
| Santa Maria Maior · ec1b17 | Ativo | €249,900 | €2,136 | 58.0% | 70 | 91 |
| São Vicente · 5e639f | Ativo | €349,900 | €7,445 | 46.5% | — | 83 |
| Penha de França · 1e659b | Ativo | €365,000 | €5,214 | 2.6% | 70 | 84 |
| Mediana | €357,450 | €6,330 | 24.5% | 70 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Dada a sua avaliação justa e localização forte em Arroios, este apartamento de 2 quartos pode atrair turistas à procura de uma estadia central em Lisboa. O rendimento bruto de 4,8% sugere um fluxo de rendimento potencialmente estável, alinhado com a elevada procura sazonal. Arrendamento de longa duração Este apartamento oferece uma oportunidade de investimento equilibrada com o seu preço justo e um respetável rendimento bruto de 4,8% numa área de alta procura. As comodidades do bairro e a qualidade dos inquilinos indicam boas perspetivas de arrendamento a longo prazo. Manter e comprar Embora a propriedade esteja ao preço justo, ela apresenta uma opção razoável para uma estratégia de manter e comprar devido à estabilidade económica da localização e rendimento sólido. Os investidores podem esperar uma valorização a longo prazo e um rendimento de arrendamento consistente num ambiente urbano vibrante.
Riscos
Possível Recessão Económica Existe uma preocupação de que, com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, quaisquer flutuações menores na economia possam ainda afetar os retornos de aluguer, apesar da perspetiva geral positiva.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 147 €
- Capital próprio necessário
- 94 147 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -321 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras15 056 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (249 900 €–850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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