Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 44 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 031 €, 12,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 44 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: calçada Agostinho de Carvalho, 11 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma vista deslumbrante sobre o Castelo de São Jorge, aumentando o seu atractivo tanto para residentes como para investidores à procura de charme histórico.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 26 000 € (12,1%) superior ao preço pedido — 12,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 284 009 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 110 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 037 €−7,4%a partir de 269 906 €
- Margens de prudência
- −8838 €−3,5%a partir de 249 869 €
- Valor justo
- 241 031 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 260 236 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado a partir de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 82 vendas registadas em Santa Maria Maior, enquanto o Modelo de anúncios ajustado se concentra em anúncios atuais ajustados aos níveis de venda. Estes modelos são combinados através de uma mistura ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores para o custo de cura foram aplicados, resultando num valor justo de 241 000 €. Tendo em conta que o preço pedido é de 215 000 €, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 26 000 € (12,1%) superior ao preço pedido — 12,1% de valorização face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento de 2 quartos em Santa Maria Maior está listado por 215 000 €, apresentando um caso de investimento convincente com um valor justo de 241 000 €, indicando uma valorização de 12,1% face ao preço pedido. Embora o imóvel tenha um nível de confiança média, apresenta um significativo potencial de valorização através de obras, dado o seu estado avaliado em 49/100, permitindo uma valorização através de melhoramentos cosméticos que podem custar cerca de 920 €/m². Com uma rentabilidade bruta de 4,1%, este imóvel está posicionado favoravelmente no mercado, apelando especialmente para arrendamentos de longa duração, apesar das restrições às licenças de alojamento local na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50 em 100, o que indica um ambiente de estabilidade fraco que poderá impactar a ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha passado, não existem dados de microlocalização de transações disponíveis para este endereço, o que poderá limitar a fiabilidade da avaliação. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel está classificada como em linha com o valor justo a 241 € 000, mas isso tem uma confiança média, sugerindo incerteza na precisão deste montante.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 692 €
- Capital próprio necessário
- 78 692 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -117 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras25 268 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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